نحوه فروش خانه قدیمی

ویدیو: فیلم/ رؤیایی‌ترین خانه در پایتخت/ خانه چوبی استاد خوش‌فکر و خلاق

محتوا

مراحل
روش 1 از 8: نمای بیرونی خانه خود را بررسی کنید
روش 2 از 8: باغ و حیاط خلوت
روش 3 از 8: ورود
روش 4 از 8: آشپزخانه
روش 5 از 8: حمام
روش 6 از 8: راهرو
روش 7 از 8: اتاق خواب
روش 8 از 8: جزئیات کوچک و مهم
نکات
هشدارها

آیا به فروش خانه خود فکر کرده اید ، اما در مورد وضعیت اسفناکی که در آن قرار دارد ، تردید دارید ، آیا بودجه لازم برای بازسازی مناسب آن را ندارید و سود مورد نظر را دریافت نمی کنید؟ آروم باش! چند راه سریع وجود دارد که اوضاع را برای شما بهتر می کند.

مراحل

روش 1 از 8: نمای بیرونی خانه خود را بررسی کنید

1 بیرون بایستید و ظاهر خانه خود را ببینید. نمای بیرونی خانه ، اول از همه ، نحوه ظاهر آن از خیابان و زمان ورود آنها به قلمرو آن است.
2 مقدار کمی پول صرف کنید تا جاده را از علف های هرز و روغن پاکسازی کنید و مطمئن شوید که گاراژ یا پارکینگ شما قابل نمایش به نظر می رسد. در صورت لزوم خانه و سقف خود را رنگ آمیزی کنید.
3 جزئیات معماری را بررسی کنید. این امر اغلب باعث جذابیت بیشتر خانه قدیمی برای خریدار می شود. آنها باید در بهترین حالت خود ، به خوبی رنگ آمیزی ، برجسته و در صورت لزوم چسب یا پیچ شوند. این جزئیات هنری هنگام فروش خانه شما در دست شما قرار می گیرد.
- تا حد امکان بر جزئیات معماری تأکید کنید. از رنگ های متضاد که به خوبی با یکدیگر کار می کنند و رنگ زمینه محو شده که عناصر ساختمان را در برابر آنها برجسته می کنید ، استفاده کنید.
4 اطمینان حاصل کنید که تمام شیشه های رنگ آمیزی به وضوح مشخص شده اند. بوته ها یا شاخه هایی را که ممکن است آنها را بپوشاند را جدا کنید ، عناصر شکسته خود شیشه رنگی را جایگزین کنید. مردم عاشق خانه های شیشه ای رنگی در خانه های قدیمی هستند.
5 سقف را بررسی کنید. آیا نیاز به تعویض کاشی های سقف یا رنگ دارید؟ از این امر غافل نشوید ، زیرا این ویژگی بسیار مهمی از خانه است. خریداران از تصور مشکل سقف خانه بخصوص در خانه های قدیمی می ترسند. اطمینان حاصل کنید که سقف کامل به نظر می رسد.
6 تاریخ خانه را کاوش کنید. یک جزوه تهیه کنید و داستان موجود در آن را بیان کنید. خریداران عاشق این واقعیت هستند که خانه دارای تاریخ مشخصی است. این شخصی سازی خانه به شما کمک می کند خانه را گران تر از دیگران در همان خیابان بفروشید.

روش 2 از 8: باغ و حیاط خلوت

1 مقداری از وقت و تلاش خود را صرف باغبانی کنید. نیازی به صرف هزاران دلار برای محوطه سازی نیست ، فقط سعی کنید درختچه ها را تمیز کنید ، درختان و بوته ها را بریده و همچنین علف های روی چمنزار را پاک کنید. با کاشتن درختچه های زیبا باغ خود را زیبا کنید.
2 اگر استخر دارید ، باید بدرخشد. در صورت لزوم با متخصص استخر مشورت کنید. هیچ چیز شرم آورتر از استخری نیست که شبیه سوپ نخود باشد.

روش 3 از 8: ورود

1 درب ورودی خود را تمیز کنید. ظاهر درب ورودی اولین تأثیر لازم را در زمانی ایجاد می کند که خریدار در نزدیکی زنگ ایستاده و منتظر شما باشد. مطمئن شوید که تمیز شسته شده است. در صورت نیاز رنگ آمیزی کنید.
2 تار عنکبوت را از ورودی پاک کنید. محل را از برگها ، گرد و غبار و سایر چیزهایی که ظاهر ناخالصی را پاک می کنند ، پاک کنید.
3 انبوهی از لباس ، کتاب ، کفش ، اسباب بازی و سایر وسایل را از راهرو خارج کنید. مهم است که خانه به راحتی وارد شود. از هر چیزی که محوطه ورودی را مبهم می کند استفاده نکنید.
4 تشک ورودی را تعویض کنید. فرشی بخرید که روشن و براق باشد. همچنین هر فرش یا مسیری از راهرو باید تمیز و جدید باشد.
5 شما باید نور کافی داشته باشید. نور نباید خیره کننده باشد ، اما باید خانه را با نور کافی تامین کنید.

روش 4 از 8: آشپزخانه

1 تا جایی که بودجه شما اجازه می دهد آشپزخانه خود را نوسازی کنید. آشپزخانه ها و حمام ها اغلب دلیل کاهش قیمت فروش هستند. مردم می خواهند غذاهای زیبا را ببینند ، می خواهند خود را در آن ببینند و برای تعطیلات غذاها را آماده می کنند. اگر ظاهری قدیمی و کسل کننده و حتی با لوازم قدیمی داشته باشد ، ارزش خانه شما کمتر خواهد بود.
2 فضای کافی برای نگهداری غذا در نظر بگیرید. آشپزخانه هایی با کمدهای زیاد ، فضایی برای یخچال ، فریزر ، ماشین لباسشویی (ماشین ظرفشویی) و خشک کن ایده آل هستند. اکثر خانواده ها یخچال و فریزر مخصوص به خود را دارند ، بنابراین این را باید در نظر گرفت.
- می توانید برخی از کمدهای نزدیک یخچال را بردارید تا نشان دهد فضای بیشتری دارید. اگر آشپزخانه شما تنگ است ، راه های دیگری نیز برای ایجاد حس فضای کافی وجود دارد.
3 کف قدیمی را با مشمع کف اتاق جایگزین کنید. کاشی های رنگ روشن همچنین به آشپزخانه شما کمک می کند بزرگتر و سبک تر به نظر برسد. رنگ زرد گرم رنگ مناسبی برای آشپزخانه است - حس آفتاب را به شما می دهد. یک گلدان گیاهی رنگارنگ را روی یک پنجره و یک گلدان گل روی میز کار یا ناهار خوری خود قرار دهید تا فضایی شاد و خانگی داشته باشید.
4 تمام وسایل غیر ضروری را در آشپزخانه بردارید. این شامل ظروف ، قابلمه و ماهی تابه ، نقاشی کودکان ، آهنرباهای یخچال و ظروف تمیز است.
5 * همه حوله های آشپزخانه باید تازه و تمیز باشند. همچنین دستمال مرطوب و اسفنج های تمیز کننده.
6 حداکثر میزان نور را در آشپزخانه تامین کنید. مردم عاشق آشپزی در آشپزخانه ای روشن و دلپذیر هستند.
7 قسمتهای فرسوده کف را جایگزین کنید. کف را طوری تمیز کنید که کاملاً بی عیب و نقص باشد.
8 دسته های فرسوده ، شیرآلات ، اتصالات را تعویض کنید. آنها واقعاً در آشپزخانه های قدیمی خودنمایی می کنند و اگر تعویض یا بازسازی نشوند ، می توانند جذابیت آشپزخانه را کاهش دهند.
9 * اگر از درهای کابینت آشپزخانه استفاده کرده اید اما نمی توانید تمام آشپزخانه خود را جایگزین کنید ، سعی کنید درها و دسته ها را تعویض کنید یا درهای موجود خود را اصلاح کنید.

روش 5 از 8: حمام

1 مطمئن شوید حمام باکلاس به نظر می رسد. به همراه آشپزخانه ، این اتاق بعدی است که اغلب بر ارزش خانه تأثیر می گذارد. هرگز خیلی تمیز نیست ، بنابراین روی تمیز کردن و رنگ آمیزی آن تمرکز کنید.
2 حمام و سینک ظرفشویی را در صورتی که وضعیت بدی دارند تعویض کنید.
- کاشی های خرد شده ، فرسوده و ترک خورده باید جایگزین شوند.
- اگر از پرده دوش استفاده می کنید ، آن را با پرده ای جدید جایگزین کنید.
3 اگر در حمام فرش وجود دارد ، آن را کنار بگذارید. این یک عجیب است که در خانه های قدیمی رایج است و اغلب خریداران احتمالی را خاموش می کند. آن را بردارید و کاشی های کف را قابل مشاهده بگذارید.
4 اگر یک حمام قدیمی با کاشی های روانگردان دارید که باید سالها پیش جایگزین شده باشد ، ناامید نشوید. رنگ آمیزی کاشی ها آسان است - برای خرید رنگ مناسب برای نیازهای خود ، با فروشگاه سخت افزار خود مشورت کنید.
5 چند حوله تری و صورت ، یک صابون جدید ، چند صابون معطر و یک گلدان گل بخرید.
6 یک آینه سفارشی پیدا کنید - این سبک خاصی به حمام شما می بخشد و اتاق را بزرگتر می کند.
7 برای حمام مدرن تر ، پرده جدیدی به پنجره خود اضافه کنید.

روش 6 از 8: راهرو

1 مبلمان اضافی را کنار بگذارید. کمتر همیشه بیشتر است. اگر مبلمان شما ظاهری رقت انگیز و فرسوده دارند ، ممکن است بخواهید یک کیت مبل خریداری کنید.
- مبلمان زیر دیوارها اتاق را کوچکتر و تنگ می کند.
2 فضای پنجره را آزاد کنید موارد غیر ضروری را از قسمت پنجره ، مبلمان ، به ویژه ، اگر مانع شود ، بردارید. پنجره ها را خوب بشویید. پرده ها را باز کرده و کرکره ها را بپیچانید تا نور روز به داخل خانه سرازیر شود.
3 مطمئن شوید قفسه های کتاب و وسایل کوچک تمیز و عاری از گرد و غبار باشند. کتابهای اضافی را از اتاق بیرون بیاورید ؛ اکنون زمان نمایش قدرت فکری نیست
4 عکسهای خانوادگی ، گواهینامه ها ، شایستگی و سایر موارد را از دیوارها بردارید. این بسیار شخصی است و می تواند خریداران را از تجسم خود در خانه شما منع کند.

روش 7 از 8: اتاق خواب

1 اطمینان حاصل کنید که اتاق خواب دارای رایحه دلپذیر و تمیز است. هرگونه بوی کپک و پوسیدگی را از بین ببرید.
2 نباید هیچ آشفتگی در اتاق وجود داشته باشد ، مبلمان غیر ضروری را بیرون بیاورید. سعی کنید اتاق را بزرگ کنید.
3 نور را به اتاق اضافه کنید. اتاق خواب های تاریک و قدیمی خریداران بالقوه را می ترساند.
4 همیشه تخت های خود را مرتب کنید. از ملافه تازه یا حتی جدید استفاده کنید. این امر خریداران را تشویق می کند تا آنها را به لحظه ای که آنها و خانواده شان در این اتاقها زندگی می کنند نزدیک کنند.

روش 8 از 8: جزئیات کوچک و مهم

1 پیچ کردن لامپ در همه اتاقها را فراموش نکنید. وقتی چراغ های دید را در شب روشن کنید ، مشتریان استقبال بیشتری خواهند کرد.
2 کابینت ها و فرش ها را تمیز کنید ، پنجره ها را بشویید.
3 آستین ها را بالا بزنید و چربی را از خانه بردارید. یک خانه تمیز بسیاری از خریداران بالقوه را شگفت زده خواهد کرد. چیزهای دافعه عبارتند از: تار عنکبوت ، کپک ، خاک ، آثار حشرات مرده ، دیوارهای کثیف ، چیزهای پراکنده عجیب ، مجموعه نقاشی های کودکان روی دیوار ، خزه ، رنگ آمیزی ، فرش های سوخته و غیره.
4 تعداد عکس ها و نقاشی های روی دیوار را کاهش دهید. از همه بهتر این است که دیوارها را باز بگذارید. همچنین ، اکثر عکس های شخصی خود را مخفی کنید تا خریداران بتوانند خود را در خانه تجسم کنند.
- چند قطعه شگفت انگیز انتخاب کنید و آنها را به دیوار آویزان کنید تا خانه شما تکمیل شود. بقیه را بردارید.
5 قبل از شروع بازرسی نان و قهوه بپزید. رایحه دلخواه به مردم اجازه می دهد تا با خانه رفتار مطلوبی داشته باشند ، که ممکن است به زودی مال آنها باشد!
6 علائم حیوانات را بردارید. خانه سگ و گربه ، توپ ، اسباب بازی ، تخت آنها را بردارید. همه حیوانات خانگی را در خانه دوست ندارند و کسانی که این کار را انجام می دهند ممکن است از نحوه زندگی در خانه شما شگفت زده شوند. وقتی برای دیدن خانه شما می آیند ، حیوانات خانگی خود را به خانواده یا دوستان خود بدهید.
7 اطمینان حاصل کنید که مبلمان در جای مناسب قرار دارد و مانع از راه نمی شود. همه فضاهای خانه باید آزادانه در دسترس باشند. اگر مبلمان به اندازه خانه به نظر می رسد ، خرید مبلمان جدید را در نظر بگیرید. ممکن است خریداران به دنبال خانه ای قدیمی باشند ، اما همچنان می خواهند یک سبک زندگی مدرن داشته باشند.
- مبلمان اجاره ای باید مکمل "سبک زندگی" خانه باشد. اگر موارد مهم مانند میز ناهار خوری را از دست داده اید ، مبلمان را قرض بگیرید تا سبک زندگی مورد انتظار در خانه را به خریداران ارائه دهید.
8 برای احساس شیرینی در اتاق هایی مانند اتاق خواب و حمام از عطر استفاده کنید. با این حال ، سعی کنید به یک عطر پایبند باشید ، در غیر این صورت وجود رایحه های مختلف می تواند دافعه باشد.

نکات

برای بهبود در دام افراط و تفریط نروید. صرف نظر از میزان هزینه ای که انجام می دهید ، بعید است که بیش از 15 درصد به ارزش خانه خود بر قیمت متوسط سایر خانه های منطقه اضافه کنید.
ارائه قیمت غیر واقعی برای یک خانه بی معنی است - فقط چند ماه در بازار خواهد ماند و در نهایت شما باید قیمت را به هر حال کاهش دهید.
اگر خانه شما واقعاً قدیمی است و سابقه دارد ، با نماینده اختصاصی خانه های تاریخی مشورت کنید.این شخص مالیات های محلی را می داند و می تواند نکاتی را در مورد نحوه ایجاد انگیزه در خریداران احتمالی به شما ارائه دهد.
یک نگاه مستقل به اطراف خانه بیندازید. از دید خریدار به خانه نگاه کنید و مشخص کنید که خریداران چه عیب هایی را خواهند دید. اشکالات را از بین ببرید یا آماده کاهش قیمت خود باشید.
به دوستان و خانواده خود بگویید که به دنبال خریدار هستید. به آنها اطلاع دهید و خانه خود را به دوستان و خانواده خود توصیه کنید.

هشدارها

اگر املاکی دارید که برای فروش آن را بازسازی می کنید ، نباید نقص های آشکار در خانه خود را بپوشانید ، مانند ترک های بزرگ که نشان دهنده آسیب سازه است. اگر مالک جدید نقصی را کشف کند که عمداً در هنگام نمایش اموال و انجام معامله پنهان شده باشد ، می توانید به تعمیرات قانونی منجر شوید.