محتوا

• مراحل
• مشاوره

هنگامی که جستجوی یک آپارتمان برای اجاره را شروع می کنید ، متوجه خواهید شد که تقریباً هر واحد تبلیغاتی قیمت اجاره مشخصی دارد. با این حال ، اگر مکان مناسبی پیدا کردید که هر آنچه را که می خواهید داشته باشد اما قیمت کمی بالاتر از بودجه شما باشد ، می توانید قبل از امضای قرارداد اجاره سعی کنید با تخفیف مذاکره کنید. نرخ تخفیف به مدت زمانی که آپارتمان در بازار ذکر شده است ، اینکه آیا شما یک مستاجر خوب با شهرت و سابقه خوب هستید و همچنین اجاره آپارتمان های مشابه در منطقه بستگی دارد. . این مقاله به شما نشان می دهد که چگونه با انجام تحقیقات قبلی ، ارتقا yourself خود به عنوان یک مستاجر بالقوه و انعطاف پذیری در روند چانه زنی ، برای قیمت یک آپارتمان مذاکره کنید.

مراحل

روش 1 از 3: تحقیق را انجام دهید

1. 

   
   
   مراحل کار را زود شروع کنید. هرچه تحقیق را انجام دهید ، زمان بیشتری برای مذاکره در مورد قیمت مورد نظر شما بیشتر خواهد بود.
   • انتظار برای پایان یافتن اجاره نامه فعلی شما و مجبور شدن سریعاً بیرون بروید ، فرصت کافی برای تحقیق ، برنامه ریزی و مذاکره به شما نمی دهد.
   • انتظار تا آخرین لحظه برای انجام این کار نیز باعث استرس بیشتر فرآیند می شود.
   • زود آماده شوید تا بتوانید از نقاط قوت خود مذاکره کنید.

2. 

   
   
   زمان بندی را با دقت در نظر بگیرید. هنگامی که بازار اجاره در منطقه شما رونق گرفته است ، از تلاش برای اجاره اجتناب کنید.اگر معتقد باشند تقاضا برای آپارتمانهای اجاره ای در حال افزایش است و تعداد مستاجران بالقوه آنها زیاد است ، صاحبان خانه و مدیران املاك تمایل چندانی به مذاكره در مورد قیمتها نخواهند داشت.
   • صاحبان خانه معمولاً مایل به مذاکره در پایان ماه هستند ، زیرا آنها نمی خواهند یک ماه دیگر آپارتمان خود را خالی بگذارند.
   • اگر در منطقه ای با دانشگاه یا کالج زندگی می کنید ، نباید این روند را قبل از شروع دوره انجام دهید زیرا این اغلب شلوغ ترین قسمت بازار اجاره است.
   • بسیاری از افراد معمولاً در اواسط ماه مه یا سپتامبر نقل مکان می کنند ، بنابراین زمستان بهترین زمان برای یافتن یک آپارتمان جدید و مذاکره در مورد قیمت مناسب صاحبخانه است.

3. 

   
   
   بررسی بازار اجاره فعلی. آموزش خود در مورد بازار اجاره فعلی در منطقه خود به شما کمک می کند تا تعیین کنید که رانت عادلانه چیست ، و این اطلاعات ضروری است که باید در طول روند مذاکره بدانید. این تحقیق همچنین نشانه واضح تری به شما می دهد تا تعیین کنید که آیا صاحبخانه یا مدیر املاک و مستغلات مایل به مذاکره هستند.
   • از متوسط ​​اجاره آپارتمان در محله و شهری که به دنبال اجاره آن هستید ، مطلع شوید.
   • برای تعیین نرخ اجاره ماهانه آنها با افراد دیگر در ساختمان گپ بزنید.
   • از دوستان و همکاران در مورد اجاره ای که می پردازند س Askال کنید.
   • تبلیغات طبقه بندی شده در روزنامه را مرور کرده و نرخ اجاره آپارتمان های مشابه در این منطقه را یادداشت کنید.
   • ببینید چه مدت آپارتمان مورد نظر شما در بازار موجود است. اگر بعد از 1 یا 2 ماه ارسال پست هنوز مستأجر وجود نداشته باشد ، صاحبخانه از از دست دادن درآمد می ترسد و می خواهد با شما در مورد اجاره مذاکره کند.
   • اگر به دنبال یافتن لیست آپارتمان ها به صورت آنلاین هستید ، به مدت زمانی که صاحبخانه اخبار را ارسال کرده است توجه کنید. این به شما کمک می کند تا نیاز به اجاره در بازار را برای نوع ملک مورد علاقه خود ارزیابی کنید.

4. 

   از تخفیف ها و پیشنهادهای ویژه ای که می توانید دریافت کنید سال کنید. بسیاری از آپارتمان ها تبلیغات ویژه ماهیانه یا فصلی را ارائه می دهند. همچنین بهتر است از آنها س askال کنید آیا تخفیف هایی را برای دانشجویان ، معلمان ، کارمندان یک شرکت خاص ، پیشکسوتان یا سایر سازمان ها ارائه می دهند؟
   • در صورت مراجعه به دوستان یا همکاران ، برخی از صاحبان خانه به شما تخفیف می دهند.
   • گاهی اوقات ، بسیاری از املاک همچنین اطلاعات مربوط به ویژه و تخفیف را در وب سایت ها یا خبرنامه های انجمن خود ارسال می کنند.

5. 

   از بنگاه املاک خود کمک بگیرید. اگر در مذاکره در مورد قیمت مشکل دارید یا از انجام این کار به تنهایی ناراحت هستید ، باید با یک متخصص املاک تماس بگیرید. آنها افرادی هستند که فروشنده و خریدار را به هم متصل می کنند و می توانند شما را در روند کار راهنمایی کنند.
   • در بسیاری از شهرها ، مالکان - و نه مستاجر - هزینه خدمات کارگزاری در املاک و مستغلات را پرداخت می کنند.
   • اگر می خواهید به زندگی در آپارتمان فعلی خود ادامه دهید و فقط تخفیف می خواهید ، کارگزار نمی تواند به شما کمک کند.
   تبلیغات

روش 2 از 3: خود را به عنوان یک مستاجر بالقوه تبلیغ کنید

1. 

   مستقیماً مذاکرات را انجام دهید. اگرچه امکان مشاوره آنلاین ، تلفنی یا ایمیل وجود دارد ، اما به طور مستقیم مذاکره در مورد قیمت برای شما مفید است.
   • برای صاحبخانه یا مدیر املاک آسان است که س questionsالات شما را از طریق تلفن یا ایمیل رد کند.
   • برنامه ریزی یک جلسه خاص حرفه ای تر از گذراندن بدون اطلاع است و همچنین نشان می دهد که شما به وقت شخص احترام می گذارید.

2. 

   برای موفقیت مناسب لباس بپوشید. وقتی به دیدن یک آپارتمان می روید یا با صاحبخانه مذاکره می کنید ، لباس حرفه ای بپوشید. این نشان می دهد که شما یک مستاجر مسئولیت پذیر هستید که آپارتمان موردنظر را برای اجاره تمیز و مراقبت می کند.
   • صاحبخانه با احترام بیشتری با شما رفتار می کند و پیشنهاد شما را جدی تر می گیرد.
   • رانندگی با ماشین تمیز نیز احساس خوبی به جای می گذارد.

3. 

   شواهدی ارائه دهید که مستأجر عالی هستید. رزومه ، حقوق و دستمزد و مبلغی را که در حساب بانکی خود دارید داشته باشید ، زیرا این امر نشان می دهد که شما یک شغل و درآمد پایدار دارید تا بتوانید یک آپارتمان اجاره کنید.
   • اگرچه ، اغلب به عنوان بخشی از روند درخواست اجاره ، شما همچنین باید صاحبخانه خود را به بررسی پیشینه ، سابقه اعتبار و تأیید شغل خود تشویق کنید. این عمل به شما کمک می کند تا مستاجر ایده آل و کاملاً شفاف باشید.
   • اگر رابطه شما با صاحبخانه فعلی شما کاملا خوب است ، از او بخواهید نامه ای بنویسد و توضیح دهد که چرا شما یک مستاجر عالی هستید که همیشه اجاره خود را به موقع پرداخت می کنید و از آپارتمان مراقبت می کنید.

4. 

   ویژگی های مثبت خود را توصیف کنید. موجرها معمولاً می خواهند مستأجر فردی صادق و قابل اعتماد باشد که می داند چگونه آپارتمان را به خوبی اداره کند. برای تأکید بر این نکته با صاحبخانه یا مدیر املاک و مستغلات بالقوه خود ، باید چند مورد از ویژگی های مثبت خود را ذکر کنید. در اینجا چند نکته خوب وجود دارد که اگر متناسب با شرایط و سبک زندگی شما باشد برجسته می شوند:
   • همیشه به یاد داشته باشید که اجاره خود را به موقع یا حتی زودتر پرداخت کنید.
   • شما سیگار نمی کشید
   • شما دانشجوی تحصیلات تکمیلی یا یک متخصص سخت کوش هستید.
   • شما حیوانات خانگی نگهداری نمی کنید ، که ممکن است به آپارتمان آسیب برساند.
   • ساکت و مودب هستید.
   • شما قصد دارید بیش از یک سال در این مکان زندگی کنید.

5. 

   متولی یا ضامن پیدا کنید. اگر ویژگی های خوب زیادی ندارید ، بدنبال کار هستید یا درآمد کافی برای تبدیل شدن به یک مستاجر واجد شرایط ندارید ، باید متولی پیدا کنید. وثیقه گذار ، شخص ثالثی است که اگر توانایی پرداخت آن را نداشته باشد ، حاضر به پرداخت اجاره می شود.
   • از نظر صاحبخانه ، این روش باعث می شود شما مانند یک مستاجر مورد اعتماد و یک سرمایه گذاری مطمئن به نظر برسید.
   • اگرچه صاحبخانه احتمالی به شما می گوید شما به متولی نیاز دارید ، می توانید این گزینه را در طی مراحل مذاکره ذکر کنید.
   • موجر و مدیران املاک و مستغلات معمولاً به دنبال مستاجرانی هستند که حداقل سه برابر درآمد ماهانه اجاره به دست آورند. اگر بر اساس این معیار صلاحیت ندارید ، باید بفهمید که می توانید متولی یا ضامن بگیرید.
   تبلیغات

روش 3 از 3: در مورد مذاکره انعطاف پذیر باشید

1. 

   مقابله نکنید. در حالی که مصرف آدرنالین شما می تواند در حین مذاکره افزایش یابد و این روند با احترام ، مودب بودن و آرامش ، می تواند به یک وضعیت استرس زا تبدیل شود ، کمک بزرگی به خود خواهید کرد. نسبت به. تا. شما ممکن است با بی احترامی یا تلاش برای تحمیل دیگران توانایی مذاکره را از دست دهید.
   • اگر شرایط مطابق انتظار شما پیش برود ، شخصی که با او مذاکره می کنید میزبان شما خواهد بود و شما نباید رابطه را منفی شروع کنید.
   • افراد غالباً آسان گیر می شوند و در صورت برخورد خوب با آنها می خواهند کمک کنند. هیچ کس نمی خواهد با مستاجرهای بی ادب برخورد کند.

2. 

   قیمتی کمتر از آنچه مایل به پرداخت آن هستید ، ارائه دهید. هنگام مذاکره برای اولین بار ، مهم است که شما قیمتی کمتر از آنچه مایل به پرداخت آن هستید را ارائه دهید ، زیرا احتمال موافقت صاحبخانه وجود دارد. در غیر این صورت ، این روش اغلب آنها را ترغیب می کند تا قیمت متفاوتی ارائه دهند و سپس می توانید به پیشنهادات خود ادامه دهید.

3. 

   حاضر به تسلیم شدن باشید. یکی از رمزهای موفقیت در مذاکره در مورد قیمت ، برد-برد است. پیشنهاد شما در انجام کاری یا آسان بودن به شما کمک می کند تا به توافق برسید. در اینجا چند ایده برای بررسی وجود دارد:
   • اگر ماشین ندارید ، باید مایل باشید از حق استفاده از پارکینگ خود صرف نظر کنید.
   • اگر پول کافی دارید ، باید پیش پرداخت هزینه اجاره را بدهید.
   • تعهد اجاره بلند مدت در ازای دریافت قیمت کمتر.
   • اخطارها را از ماه ها قبل از حرکت بپذیرید.

4. 

   به طور آشکار از امکانات یا سایر تخفیف ها استقبال می کنید. اگر صاحبخانه نمی خواهد اجاره خانه را پایین بیاورد یا خیر ، هنوز می توانید با امکانات یا تخفیفاتی که می تواند در هزینه شما صرفه جویی کند و آپارتمان را به گزینه مقرون به صرفه تری تبدیل کنید ، مذاکره کنید. تا زمانی که آماده پرسیدن سال نباشید ، هرگز نمی دانید که چه گزینه ای می توانید داشته باشید.
   • قبل از ورود به خانه ، از صاحبخانه بخواهید تعمیرات خاصی انجام دهد یا نقاشی خانه را تمام کند.
   • ببینید آیا می توانید سپرده کمتری پرداخت کنید یا از هزینه آن صرف نظر کنید.
   • پارکینگ رایگان یا پارکینگ اضافی را درخواست کنید.
   • این درخواست شامل خدمات اضافی است.
   • اینترنت رایگان یا سرویس تلویزیون کابلی دریافت کنید.

5. 

   پیشنهاد کمک به صاحبخانه. اگر پیشنهاد کمک در اطراف ساختمان یا مجتمع آپارتمان را بدهید ، معمولاً موجر به راحتی تخفیف به مستاجر می دهد.
   • این روش اغلب در یک مجتمع کوچک آپارتمانی یا هنگامی که اتاقی را در یک منطقه مسکونی جدا اجاره می کنید کاملاً موفق است.
   • اگر از باغبانی لذت می برید ، باید تمایل خود را برای برداشت و نگهداری حیاط خود نشان دهید.
   • پیشنهاد دهید که آخر هفته ها یا در زمان های شلوغ سال از دفتر مراقبت کنید.
   • اگر به نظر می رسد صاحبخانه هنگام بارش برف به کمک احتیاج دارد ، می توانید برف مسیر را پاک کنید.

6. 

   به یاد داشته باشید که گزینه های دیگری نیز دارید و از ذکر آنها دریغ نکنید. اگر صاحبخانه بداند که مکان های دیگری را با اجاره بهای کمتری در نظر دارید ، مزیت مذاکره را به شما اضافه می کند.
   • اگر تحقیق کاملی انجام دهید ، می توانید به صاحبخانه خود در مورد این گزینه ها اطلاع دهید.
   • اگر تحقیقات شما نشان می دهد که مردم برای یک ملک مشابه در محله اجاره کمتری پرداخت می کنند ، باید از صاحبخانه بخواهید که دلیل این تفاوت را توضیح دهد و در این باره پی ببرید. ببینید آیا آنها مایل به تغییر قیمت هستند.

7. 

   توافق نامه کتبی بنویسید. اگر در مذاکره برای اجاره ، تخفیف یا سایر امکانات رفاهی موفق هستید ، حتماً آنها را در قرارداد اجاره خود بنویسید.
   • اگر موجر در آینده این توافق نامه را رد کرد ، می توانید از این اجاره نامه رسمی به عنوان مدرک استفاده کنید.
   • توافق شفاهی رضایت بخشی نخواهد داشت.

8. 

   آماده دور شدن. اگر صاحبخانه شما نمی خواهد سازش کند یا مایل به مذاکره نیست ، این ممکن است مکان مناسب شما نباشد.
   • تمایل آنها به مذاکره و بالعکس ، نشان دهنده میزان اشتیاق آنها در نقش میزبان است. شما نمی خواهید در مکانی زندگی کنید که کارفرما علاقه ای به یافتن مستاجر خوب و برقراری رابطه خوب با آنها نداشته باشد.
   • اگر هنوز احساس می کنید که این تنها گزینه شماست ، باید به فکر پیدا کردن یک هم اتاقی باشید. تقسیم اجاره شما هزینه های ماهانه شما را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.
   • همچنین ممکن است در نظر داشته باشید که یک اتاق کوچکتر را در همان ساختمان پیدا کنید تا هزینه ها را کاهش دهید.
   تبلیغات

مشاوره

• توافق نامه کتبی توافق نامه های شفاهی عالی است ، اما اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه جدید به طور واضح در اجاره نامه شما قید شده است.
• قبل از پایان اجاره کنونی خود ، تحقیق و مذاکره کاملی را انجام دهید.
• اردیبهشت تا سپتامبر معمولاً ماهی است که بازار اجاره شلوغ می شود ، بنابراین باید در زمستان که تقاضا برای اجاره کاهش می یابد مذاکره کنید.
• در اواخر ماه ، هنگامی که آماده ارائه معاملات بیشتر هستند ، به صاحبخانه یا مدیر املاک نزدیک شوید.
• مذاکرات قیمت فقط برای مستاجران جدید نیست. اگر یک سال یا بیشتر مستاجر خوبی هستید ، سعی کنید در مورد کاهش اجاره با صاحبخانه صحبت کنید.