محتوا

• مراحل
• نکات

حذف نام از وام مسکن مشترک از طریق تأمین مالی مجدد یا فروش اموال آسان ترین است. اما اگر تأمین مالی مجدد امکان پذیر نیست ، می توانید نام خود را از وام مسکن حذف کنید. از آنجا که وام مسکن بر دوش وام دهنده است ، موسسه وام دهنده باید مطمئن باشد که وام گیرنده باقیمانده می تواند مسئولیت مالی وام را داشته باشد. ممکن است سود وام مسکن از وام مسکن حذف شود ، اما آن وام مسکن همچنان مسئولیت مالی وام را بر عهده خواهد داشت. برای حذف نام از وام مسکن خود بدون نیاز به تأمین مالی مجدد ، می توانید این نکات را دنبال کنید.

مراحل

1. 1 با وام دهنده وام مسکن تماس بگیرید. وام دهنده تعیین می کند که آیا قرارداد وام شما می تواند با توافقنامه واگذاری و تغییر شرایط جایگزین شود یا خیر. واگذاری حقوق و تغییر شرایط در بخش های تجاری و املاک انجام می شود. در صورت تعویض قرارداد وام مسکن ، وام دهنده موافقت می کند تا قرارداد جدیدی بنویسد که طرف دیگر را از هر گونه مسئولیت مالی رهن رهایی می بخشد. هر سه طرف (هم متعهد و هم وام دهنده) باید از نظر قانونی موافقت کنند و یک قرارداد واگذاری جدید و تغییر شرایط را امضا کنند. این فرایند مستلزم یک قرارداد جدید با شرایط متفاوت از قرارداد اولیه است.
2. 2 تعیین کنید که بقیه رهن دارای منابع مالی کافی برای پرداخت وام مسکن است یا خیر. وام دهنده به عنوان مدرک نیاز به سابقه اعتباری و اسناد دارایی های متعهد باقی مانده دارد. همه اینها نشان می دهد که او می تواند وام را پرداخت کند. اغلب اوقات وام گیرنده باقی مانده اگر می خواهد وام جدیدی را تصویب کند ، مجبور است سود بالایی بپردازد. همچنین وام دهندگان باید تمام جزئیات مالی وام گیرنده از جمله حساب بانکی ، خودرو ، تحصیلات و سایر وام ها ، موجود بودن وام و سایر بدهی های مالی را بررسی کنند.
3. 3 یک اقدام معافیت را در نظر بگیرید. با وکیلی تماس بگیرید که می تواند در مورد چگونگی تنظیم بیانیه چشم پوشی از حقوق راهنمایی کند. این سند نام را از قرارداد املاک حذف می کند.عمل سلب حقوق شامل اهدا کننده (شخصی که نامش از قرارداد حذف شده است) گیرنده (طرف باقی مانده) می شود. در حالی که معافیت از اهدا کننده به طور رسمی مسئولیت مالی وام مسکن را سلب نمی کند ، سهم حقوق مالکیت را به گیرنده می دهد.
4. 4 اگر نمی توانید نام خود را حذف کنید ، ملک خود را بفروشید. فروش ملک تنها راه حذف دائمی نام شما از وام مسکن است زیرا وام بخشیده می شود و قرارداد جدیدی ایجاد می شود.

نکات

• هنگام حذف نام خود از قرارداد وام مسکن ، توصیه می شود در مورد قرارداد واگذاری و تغییر شرایط و ضوابط و چشم پوشی از حقوق با وکیل مشورت کنید. هرچه اسناد از لحاظ قانونی الزام آورتر باشند ، احتمال بروز مشکلات بدهی در آینده کمتر است.