محتوا

• مراحل

یک قرارداد پیمانکاری فرعی یک قرارداد قانونی بین پیمانکار عمومی و پیمانکار فرعی است. قراردادهای پیمانکاری فرعی در صنعت ساختمان رایج است. آنها میزان کار مورد نیاز ، هزینه خدمات ارائه شده و چارچوب زمانی انجام کار را نشان می دهند.

مراحل

1. 1 یک جلسه کاری بین عمومی و پیمانکاران فرعی ترتیب دهید. قبل از تنظیم قرارداد ، جلسه ای از طرفین ترتیب دهید تا شرایط کار مشترک را مورد بحث قرار دهید. بنابراین ، شما به طور قابل توجهی در وقت خود صرفه جویی خواهید کرد ، زیرا اگر همه شرایط در قرارداد از قبل توافق شده و ثابت شده باشد ، در آینده دلایل کمتری برای تجدید نظر آنها وجود خواهد داشت.
2. 2 استخدام وکیل را در نظر بگیرید. اگر پروژه شما شامل اجرای کارهای بسیار مهم یا پرهزینه است ، پس از استخدام وکیل یا حداقل مشاوره حقوقی هنگام تنظیم قرارداد فکر کنید.
3. 3 دستورالعمل هایی را برای طرفین اضافه کنید. در ابتدای قرارداد ، به وضوح بیان کنید که پیمانکار کیست و پیمانکار فرعی کیست. آدرس پستی و کلیه اطلاعات ضروری تماس طرفین را در قرارداد درج کنید.
4. 4 محل کار را مشخص کنید. اگر مشغول یک پروژه ساختمانی هستید ، محل محل ساخت و ساز ، از جمله آدرس پستی و تمام اطلاعات لازم را که خواننده قرارداد برای آنها در مورد محل کار باید تردید کند ، مشخص کنید. اگر پیمانکار فرعی مجبور است کارهایی را در خارج از محل ساخت و ساز انجام دهد ، این را نیز در قرارداد نشان دهید.
5. 5 محدوده کار را مشخص کنید. یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد ، شرح دقیق محدوده کاری مورد نیاز است. اغلب اوقات ، اختلاف نظرها دقیقاً به دلیل ایده های متفاوت هر یک از طرفین در مورد میزان کار مورد نیاز ایجاد می شود. به همین دلیل ، این قسمت از قرارداد باید به وضوح نشان دهد که چه کسی مسئول چه قسمتی از کار است.
   • قبل از ملاقات مستقیم با پیمانکار فرعی ، لیستی از تمام مسئولیت های آتی آن تهیه کنید ، لیست را برای بررسی به پیمانکار فرعی تحویل دهید و در مورد مسائل بحث برانگیز با هم بحث کنید.
   • تحت هیچ شرایطی قراردادی را امضا نکنید که انواع کارهایی را که قصد انجام آنها را دارید مشخص کرده باشد.
   • پس از بحث مشترک ، این قسمت از توافق را دوباره بررسی کنید. تا زمانی که همه نکات بحث برانگیز مورد توافق قرار نگیرند ، مجددا بررسی کنید.
6. 6 تصمیم بگیرید که چه کسی هزینه خرید مواد و تجهیزات مورد نیاز برای تکمیل کار را پرداخت می کند. این بستگی به توافق بین پیمانکار عمومی و فرعی دارد. اگر مواد و تجهیزات توسط هر دو طرف ارائه می شود ، به وضوح مشخص کنید که چه اقلامی را تهیه خواهد کرد. شامل یک بند مبنی بر اینکه چه کسی موادی را که در قرارداد الزامی نبوده است ، ارائه می دهد.
7. 7 هزینه کار و شرایط پرداخت را تعیین کنید. توافق بر سر میزان پاداشی که پیمانکار فرعی بعد از اتمام کار دریافت می کند.
   • معمولاً در قراردادهای ساختمانی پرداخت اقساط مساوی به موازات پیشرفت کار پیش بینی می شود. به عنوان مثال ، شما می توانید 25 درصد از مبلغ قرارداد را به ازای هر 25 درصد کار انجام شده بپردازید ، یا محدوده خاصی از کار را مشخص کنید ، که پس از رسیدن به آن مبلغ معینی پرداخت می شود.
   • مشخص کنید که چه کسی تصمیم می گیرد که آیا کار انجام شده است به گونه ای که هیچ یک از دو طرف توانایی تصمیم گیری به ضرر طرف دیگر را نداشته باشد.
8. 8 تعیین مسئولیت تخلف توسط پیمانکار فرعی مهلت اجرای کار.
   • اکثر قراردادهای پیمانکاری فرعی شامل یک بند هستند که بر اساس آن در صورت عدم انجام کار به موقع ، میزان دستمزد پیمانکار فرعی کاهش می یابد.
   • مجازاتها اقدامی م toثر برای تشویق پایبندی به ضرب الاجل هستند.
   • در مواردی که مهلت به دلیل شرایطی خارج از کنترل پیمانکار فرعی ، مانند بلایای طبیعی و غیره است ، موارد استثنا را در نظر بگیرید.
9. 9 سند خود را دوباره بررسی کنید. هر دو طرف باید متن قرارداد را مرور کرده و تغییرات لازم را تا زمان رضایت از محتوای قرارداد انجام دهند.
10. 10 قرارداد را امضا کن. قرارداد باید توسط نمایندگان مجاز هر دو طرف امضا شود. نمایندگان مجاز اغلب مدیران یا مالکان شرکتها هستند.
11. 11 از تمام کاغذها کپی تهیه کنید.