نویسنده:
Janice Evans
تاریخ ایجاد:
23 جولای 2021
تاریخ به روزرسانی:
1 جولای 2024
محتوا
دلایل زیادی وجود دارد که شما نیاز به برآورد ارزش خانه خود دارید. اکثر صاحبخانه ها وقتی می خواهند خانه خود را بفروشند ، ارزش یک خانه را ارزیابی می کنند. ممکن است برای اهداف بیمه یا هنگامی که سعی می کنید خانه خود را مجدداً تأمین مالی کنید یا وام مسکن تضمین شده بگیرید ، به ارزش ارزیابی شده نیاز داشته باشید. ارزیابی نشان می دهد که ارزش خانه شما در بازار املاک چقدر است. با ارائه کلیه اطلاعات و اسناد مورد نیاز در مورد اموال خود ، از طریق بازرسی توسط یک ارزیاب واجد شرایط و دارای مجوز ، ارزیابی کنید.
مراحل
روش 1 از 2: یک ارزیاب بیابید
1 از مشاور املاک خود یک ارجاع بگیرید. اگر هدف شما فروش خانه است ، نماینده باید یک ارزیابی کننده را به شما ارائه دهد. 
2 یک ارزیاب را انتخاب کنید که دارای مجوز از ایالتی است که ملک شما در آن قرار دارد. این به شما یک ارزیابی معتبر ارائه می دهد. بسیاری از شرکت های بیمه و آژانس های دولتی ارزیابی را که دارای مجوز نیست ، نمی پذیرند. - هنگام تعیین قرار ملاقات ، هدف خود را برای ارزیاب توضیح دهید. اگر ارزیاب بداند که گزارش او توسط دادگاه ها ، وکلا ، مالیات یا سایر نهادهای دولتی مورد استفاده قرار می گیرد ، مطمئن خواهد بود که این اطلاعات و قالب ارزیابی فقط یک کار سخت است.
3 با استفاده از منابع انجمن ارزیابی کنندگان آمریکا (www.appraisers.org) یک ارزیاب واجد شرایط در منطقه خود بیابید. می توانید با استفاده از کد پستی اطلاعات تماس ارزیابی کننده را جستجو کنید. 
4 از خدمات ارزیاب ارائه شده توسط یک آژانس که درخواست ارزیابی خانه شما می کند استفاده کنید. به عنوان مثال ، اگر HUD می خواهد برای خانه شما ارزش ارزیابی شده ای داشته باشد ، می تواند ارزیابی کننده خود را ارائه دهد.
روش 2 از 2: برای ارزیابی آماده شوید
1 تمام اسناد را برای کمک به ارزیاب در تعیین ارزش خانه در طول بازرسی آماده کنید.- آخرین فاکتورهای مالیات بر دارایی ، طرح خانه و قطعه و هر گونه چک یا گزارش اخیر آفات را ارائه دهید.
2 هرگونه توافق نامه مکتوب ، مانند قرارداد ارتباط با صاحبان خانه ، قرارداد نگهداری (به عنوان مثال ، اگر جاده مشترک دارید) ، یا گزارش های پلیس در مورد ساختمان های فرعی یا سایر نفوذها را نشان دهید.
3 لطفاً قبل از ارزیابی خانه به منظور فروش بعدی ، هرگونه توافق یا اسناد ارائه دهید.- سندی را که عوامل آن را "برگه تقدیر" می نامند ، اضافه کنید. این لیستی از پیشرفت ها یا ارتقاءاتی است که اخیراً انجام شده است و ممکن است ارزش خانه شما را تحت تأثیر قرار دهد.
- شامل لیستی از تجهیزات و وسایل شخصی است که با خانه فروخته می شود. برای مثال ، اگر خانه ای با سینک ظرفشویی ، خشک کن ، یخچال ، ماشین ظرفشویی می فروشید ، ممکن است امتیاز خانه شما بالاتر باشد.
4 خانه را تمیز کنید. کمی شلوغی برای ارزیابی کننده مزاحمت ایجاد نمی کند ، اما همچنان مطمئن شوید که خانه شما بهترین ظاهر را دارد. خانه ای که به خوبی نگهداری می شود ، بالاتر از خانه ای است که هیچ کس به آن اهمیت نمی دهد. 
5 اجازه دهید هر گوشه از خانه شما برای بازرسی قابل دسترسی باشد. ارزیاب باید زیرزمین و اتاق زیر شیروانی و سایر مناطق صعب العبور را بررسی کند. 
6 به نکات نگهداری توجه کنید. شیرهای نشت کننده ، آشکارسازهای دود و شل دستگیره درها را قبل از بررسی تعمیر کنید.
نکات
- اطمینان حاصل کنید که یک نسخه کامل از گزارش ارزیابی دریافت کرده اید. ارزیاب از نظر قانونی موظف است نسخه ای از گزارش نهایی را در اختیار شما قرار دهد. این معمولاً چند روز طول می کشد.
- قبل از دریافت ارزشیابی از ارزیابی کننده ، ارزیابی خانه خود را بررسی کنید. برای برآورد ارزش خانه خود می توانید از سایتی مانند Zillow (www.zillow..com) استفاده کنید. به یاد داشته باشید ، این همان درجه بندی معتبر نیست ، اما قبل از رفتن به گریدر واقعی یک تخمین تقریبی به شما می دهد.
هشدارها
- به یاد داشته باشید که بررسی همسالان با بررسی معمولی متفاوت است. بازرس به سادگی وضعیت خانه را بر اساس بازرسی گزارش می دهد. ارزیاب از خانه بازرسی می کند و همچنین ارزش بازار آن را بر اساس این بازرسی تعیین می کند.
