محتوا

• مراحل
• نکات
• هشدارها
• چه چیزی نیاز دارید

خرید زمین بکر آنقدرها هم که فکر می کنید سخت نیست. این بسیار ارزان تر از خرید خانه است (با رشته های کمتر) ، و مسلما بزرگترین گام به سوی آینده ای مستقل است که می توانید بردارید. حتی در یک مکان کم تحرک مانند ایالات متحده ، هنوز می توانید املاک و مستغلات خوبی پیدا کنید ، به ویژه در حومه شهر ، و اغلب می توانید مکانی با قیمت مناسب ، از سه تا پنج هزار دلار در هکتار در یک قطعه کوچک ، و حتی در صورت خرید بیشتر ارزان تر با این حال ، شما قادر نخواهید بود در یک قطعه زمین زندگی کنید ، باید پیشرفت های زیادی را متحمل شود. با هزینه های ساخت و ساز امروزی و کاهش هزینه های یک خانه "از پیش ساخته شده" ، شاید بهتر باشد خانه یا خانه ای را که نیاز به بازسازی دارد ، پیدا کنید ، یا شاید خانه ای را که بدهکار دیگر نمی تواند آن را باز خرید کند. برای مشاوره با مسکن خود تماس بگیرید ، او تمام خانه ها و قطعات موجود را به شما نشان می دهد.

در حالی که این مقاله عمدتا بر خرید زمین در ایالات متحده تمرکز می کند ، تعدادی از قوانین برای زمین در هر منطقه دیگر نیز اعمال می شود ، با تفاوت هایی در قوانین و اعطای وام که برای بررسی وضعیت خود به آنها نیاز خواهید داشت.

مراحل

1. 1 یک کسب و کار را با هدف نهایی شروع کنید. به منظور انتخاب صحیح ، باید تصور کنید که برای چه چیزی به یک سایت نیاز دارید و چقدر زود می خواهید یک کسب و کار راه اندازی کنید. این امر به ویژه در صورت خرید زمین به صورت اعتباری بسیار مهم است. مردم به دلایل مختلف زمین خرید می کنند:
   • کشاورزی / دامداری
   • ساخت خانه
   • سرمایه گذاری بر اساس توسعه منطقه در آینده
   • برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری خود
2. 2 برای اولین قسط خود به اندازه کافی پس انداز کنید. اگر وام می گیرید ، وام دهندگان ممکن است 50 درصد پیش پرداخت از شما بخواهند ، اگرچه 20 درصد کافی تلقی می شود. متناوباً ، می توانید برای یک خانه تمام شده یا ساختمان خود وام بگیرید.
3. 3 تصمیم بگیرید که از کجا می خواهید خرید کنید. این سخت ترین مرحله است. خرید یک سایت یک تعهد بزرگ است ، به ویژه هنگامی که قصد توسعه آن را دارید. اگر هنوز تصمیم نگرفته اید که کجا می خواهید بخرید و قیمت برای شما اهمیت دارد ، اینترنت را مرور کنید.
   • می توانید تعداد زیادی را در https://lotnetwork.com/ جستجو کنید و آنچه را که نیاز دارید در هر نقطه از کشور پیدا کنید. پایگاه های اطلاعاتی زیادی از قطعات زمین موجود وجود دارد. این سایت ها نمای کلی از املاک مختلف و قیمت آنها را در اختیار شما قرار می دهند.
4. 4 چندین سایت را برای مشاهده انتخاب کنید. آنها را روی نقشه علامت گذاری کنید. ایده خوبی است که علامت "بیشتر" را علامت گذاری کنید تا بتوانید به منطقه ای نزدیک و سپس به منطقه مشخص شده بعدی رانندگی کنید. به این ترتیب مجبور نیستید زیاد در یک روز رفت و آمد کنید یا یک روز مرخصی بگذرانید. br>
5. 5 با فروشنده تماس بگیرید. لیستی از س questionsالات را برای پرسیدن تلفنی آماده کنید. البته می توانید این سوالات را از طریق ایمیل بپرسید ، اما بهتر است شخصاً با فروشنده صحبت کنید و پاسخ های مستقیم را دریافت کنید.
   • برخی از سوالات ممکن است مربوط به این باشد که آیا منبع آب ، منبع انرژی یا نوعی محدودیت در سایت وجود دارد. آیا سایت بازپرداخت می شود ؛ چرا فروخته می شود ؛ آیا می توان مبلغ را به صورت اقساط پرداخت کرد ؛ و اینکه آیا قبلاً برخی ساختارها در سایت وجود دارد و آیا همه آنها قانونی هستند.
   • یکی از مهمترین جزئیاتی که باید قبل از هر چیز بدانید مربوط به "حضور" منبع آب در سایت است. همچنین باید بدانید که آیا زمین می تواند از سیستم تصفیه فاضلاب محلی استفاده کند و آیا به اندازه کافی دور از این مرکز برای جلوگیری از آلودگی آب آشامیدنی واقع شده است.
   • هزینه حفاری چاه و نصب سیستم سپتیک تانک در درجه اول به نوع خاک بستگی دارد و قیمت نهایی در نهایت می تواند بسیار متفاوت باشد.
6. 6 زمین را بررسی کنید. هیچ چیز افکار شما و همچنین بازدید از سایت ها را مشخص نمی کند تا مشخص شود دقیقاً به چه چیزی نیاز دارید.بلافاصله خواهید فهمید چه چیزی شما را جذب می کند و چه چیزی را نمی خواهید. در سایت قدم بزنید ، چند عکس بگیرید ، مرزهای سایت را بیابید و به چیزهایی مانند ساختمانها و نهرها یا چاهها نگاه کنید.
   • همه ساختمانهای موجود در قطعه یا در مجاورت آن که از خط زمین شما عبور می کند را مشاهده کنید.
   • بررسی کنید که آیا جاده ها یا ساختمان های فرعی وجود دارد که همسایگان برای دسترسی به املاک خود استفاده می کنند یا از آنها برای دسترسی به جاده شما استفاده می کنند.
7. 7 یک شب در محل در چادر بمانید. این به شما کمک می کند تا ریتم روزانه قلمرو و همسایگان و همچنین حرکت را درک کنید - اگر بعد از 24 ساعت اشتیاق شما برای آن مکان از بین نرفت ، تصور کنید که 24 سال در این سایت زندگی خواهید کرد. شما باید کاملاً عاشق آن باشید ، و سپس قبل از اینکه آماده خرید باشید ، مقداری از آن را دوست داشته باشید.
8. 8 با همسایگان خود ملاقات کنید. فقط کافی است درها را بکوبید و در مورد سایتی که به آن علاقه دارید ، درباره سابقه آن و غیره س questionsالاتی از آنها بپرسید. همسایگان منبع اطلاعات ارزشمندی خواهند بود. به یاد داشته باشید که در صورت خرید در کنار آنها زندگی خواهید کرد ، بنابراین مطمئن شوید که می توانید مکالمات روزانه آنها را تحمل کنید.
9. 9 با استفاده از اینترنت و تلفن خود سایت را کاوش کنید. شماره شناسنامه مالیاتی خود را بگیرید و ببینید آخرین ارزش این قطعه چگونه بوده و چرا آخرین بار به فروش رسیده است. اگر چاه وجود دارد ، نگاه کنید که چه زمانی و در چه عمقی حفر شده است - این اطلاعات همیشه در یک دفتر دولتی ثبت می شود. به نقشه سایت نگاه کنید (این نقشه ای از کشور است که تمام مرزهای سایت ها را نشان می دهد) - آیا آنجا وجود دارد؟ مناطق وسیعی در نزدیکی شما ، آیا حداقل توسعه وجود دارد یا تعداد زیادی ساختمان کوچک؟ با دادسرای شهرستان تماس بگیرید تا در مورد قوانین ساختمانی و در صورت برنامه ریزی برای توسعه در سایت ، همه چیز را در مورد آب و هوا ، اقتصاد ، تاریخ و موارد دیگر بدانید. - مقدار شگفت انگیزی از چنین اطلاعاتی در اینترنت وجود دارد. حتما مراقب بلایای طبیعی گذشته مانند سیل و آتش سوزی باشید.
   • اگر زمانی از این مکان برای کشاورزی استفاده می شد ، ممکن است آفت کش ها یا نشت سوخت از مخازن به خاک وجود داشته باشد.
   • قطعات واقع در منطقه ساحلی اغلب به مجوزهای اضافی نیاز دارند و محدودیت های بیشتری ایجاد می کنند. آنها همچنین در خطر افزایش سیل قرار دارند.
   • دریابید که راه اندازی شبکه های آب و برق چقدر گران خواهد بود. اگر شبکه قبلاً از دروازه اصلی عبور می کند ، معمولاً هزینه کمتری نسبت به زمانی که شبکه باید کمی فاصله داشته باشد ، دارد ، اما قوانین بسته به محل سایت شما متفاوت است.
   • از سوی دیگر ، اگر ترجیح می دهید مستقل تر باشید ، یا شبکه بسیار دور و / یا بسیار گران باشد ، سرمایه گذاری در صفحات خورشیدی و توربین های بادی برای کوتاه مدت (و مطمئناً برای طولانی مدت) برای شما ارزان تر خواهد بود. مدت، اصطلاح).
10. 10 مساحت سایت را بررسی کنید. شما معمولاً برای هکتار هزینه می کنید ، بنابراین اگر مساحت 20 درصد اغراق شود ، 20 درصد اضافه پرداخت خواهید کرد.
    
    بسیاری از مردم در شهرها تصور می کنند که بسیاری از مرزها عمود بر جاده قرار دارند و به دیوارهای سنگی می رسند ، اما معمولاً اینطور نیست. از برنامه نویس بخواهید سایت را اندازه گیری کند یا یک نقشه بردار استخدام کند.
11. 11 پیشنهاد دادن. در صورت امکان ، قرارداد خود را ایجاد کرده یا قرارداد را از دفترچه خرید ملک عمومی کپی و استفاده کنید.
    • کمترین مقدار ممکن را برای زمینی که به نظر توهین آمیز نیست ارائه دهید. هرچه قیمت پیشنهادی شما کمتر باشد ، اگر فروشنده به جلسه برود ، اهرم بیشتری خواهید داشت.
    • به طور معمول ، املاک 85 درصد از قیمت اولیه درخواست می شود. این بدان معنا نیست که شما نمی توانید آن را با قیمت کمتر خریداری کنید ، نه تنها اینکه حتی بیشتر از آن را نیز پرداخت خواهید کرد.
    • شما نمی توانید وابسته باشید یا احساس ناامیدی کنید.شما باید آمادگی خروج از سایت را داشته باشید. به یاد داشته باشید ، به غیر از این ، هزاران قطعه زمین دیگر وجود دارد - هزاران. هزینه زمین دلخواه است - هدف شما باید پرداخت حداقل باشد. بنابراین ، شما برای توسعه سایت پول خواهید داشت!
12. 12 مذاکره کنید. اگر فروشنده پیشنهاد متقابل ارائه داد ، این کار را انجام دهید و انتظار "میانگین طلایی" را داشته باشید.
13. 13 یک شخص ثالث را استخدام کنید تا در مورد قرارداد مذاکره کند و مطمئن شود که همه چیز درست است. اگر مالک هزینه تأیید اسناد را بپردازد ، این امر بسیار مهم است.
    • بیمه گر ارزانتر از استخدام وکیل است. و از لحظه امضای قرارداد ، فروشنده هزینه را با شخص ثالث تقسیم می کند.
14. 14 تمام هزینه های پیش بینی نشده - مانند کنترل اموال ، بازرسی ها و غیره را کنترل کنید.n. اگر همه چیز تأیید شود ، می توانید معامله را ببندید و سایت متعلق به شما می شود. همه چیز را برای این کار انجام دهید!

نکات

• یک عکس ماهواره ای از سایت بگیرید تا ببینید چقدر زمین باز است ، چه مقدار کاشته شده است و چه ویژگیهای دیگری در این نزدیکی هست.

هشدارها

• انتظار تخفیف مالیاتی خوبی نداشته باشید. شما نمی توانید استهلاک زمین های بکر را محاسبه کنید.

چه چیزی نیاز دارید

• اینترنت برای مطالعه
• حمل و نقل برای معاینه
• اثبات مالکیت و اطلاعات مربوط به ساختمان های فرعی و غیره
• لیستی از آنچه می خواهید از نماینده و فروشنده بپرسید. یک مسکن محلی استخدام کنید که با قیمت های منطقه آشنا است و می تواند جزئیات ملک هایی را که اخیراً فروخته شده است در اختیار شما قرار دهد. مالکیت مطلق توسط فروشنده پرداخت می شود ، بنابراین هیچ هزینه ای برای شما ندارد!