محتوا

• مراحل
• نکات
• هشدارها

املاک متعلق به بانک معمولاً املاک و مستغلات است که خرید آن توسط بانک تامین می شد ، اما عدم پرداخت وام گیرنده بانک را مجبور کرد که املاک را به تصرف خود بازگرداند. از آنجا که بانکها عمدتا در زمینه مدیریت املاک فعالیت نمی کنند ، املاک را برای فروش به صورت "همانطور که هست" لیست می کنند تا در اسرع وقت به فروش برسند. طبق شرایط ، خریدار ملک مسئولیت وضعیت ملک را بر عهده دارد ، هر کاری که لازم است انجام شود ، هرگونه کار تعمیر لازم مورد توجه خریدار قرار می گیرد ، مگر اینکه خلاف آن قید شده باشد. همانطور که بانک ها املاک مسکونی را تأمین می کنند ، املاک تجاری را نیز تأمین مالی می کنند و بر این اساس ، اغلب املاک تجاری را برای فروش فهرست می کنند.

مراحل

1. 1 لیست املاک تجاری برای فروش توسط بانک ها را بیابید. روشهای مختلفی برای یافتن این اشیا وجود دارد:
   • با یک مشاور املاک و متخصص در زمینه املاک بانکی مشورت کنید. اگر یک مسکن با تجربه در معاملات تجاری املاک و مستغلات با بانک ها پیدا کنید ، بسیار مفید خواهد بود.
   • با بانک های محلی تماس بگیرید و بخواهید با یکی از بخش فروش املاک صحبت کنید. اکثر بانکها یا دارای بخش خاصی هستند یا مدیری که با چنین املاک و مستغلات کار می کند و همه ویژگی های آن را می داند.
   • مطبوعات محلی را برای حراج املاک دنبال کنید. بانک ها همیشه سعی می کنند اقلام خود را قبل از فروش با قیمت ثابت به حراج بگذارند. آمارها نشان می دهد اکثر اشیایی که برای حراج به فروش می رسند هرگز در حراج فروخته نمی شوند. بنابراین ، مزایده ها راه خوبی برای شناسایی املاک تجاری هستند که به زودی در بازار ظاهر می شوند.
2. 2 برای پیش پرداخت و تخصص پول جمع آوری کنید. برخلاف وام های مسکن ، که اغلب نیازی به پیش پرداخت ندارند ، ممکن است برای اخذ وام تجاری حداقل 25 درصد از قیمت فروش را ارائه دهید.
3. 3 برای وام تجاری پیش تأیید کنید. برای دریافت وام تجاری باید اطلاعات زیر را ارائه دهید:
   • طرح کسب و کار شما. اگر شما یک آپارتمان خریداری می کنید که خودتان در آن زندگی خواهید کرد ، این امر ضروری نیست. در عوض ، شما باید اجاره نامه های فعلی را با مستاجران موجود یا اجاره نامه های امضا شده با مستاجران که در آنجا نقل مکان می کنند ، ارائه دهید.
   • گزارش مالی کسب و کار شما اینها شامل صورت های بانکی ، اظهارنامه مالیاتی ، صورت درآمد و هزینه ، ترازنامه و هر چیز دیگری است که وام دهنده از شما می خواهد تا گزینه های بازپرداخت وام خود را بررسی کنید. اگر ملک تجاری که قصد خرید آن را دارید یک آپارتمان است ، باید صورتهای مالی خود را ارائه دهید.
   • اثبات قسط اول.
4. 4 قبل از ارائه پیشنهاد ، اطلاعات را از لیست های مسکن جمع آوری کنید:
   • کپی هرگونه معاینه انجام شده.
   • هرگونه تعمیر در املاکی که بانک با پرداخت آن موافقت می کند.
   • آیا فرم خاصی "همانطور که هست" وجود دارد که باید آن را امضا کنید.
   • چقدر طول می کشد تا بانک پیشنهاد شما را قبول یا رد کند؟ همچنین می توانید از بانک انتظار یک پیشنهاد متقابل را داشته باشید.
   • راه ارسال پیشنهاد شما
5. 5 در لیست مسکن پیشنهاد دهید. با توجه به موارد زیر پیشنهاد خرید ملک را ارائه دهید:
   • هزینه های نهایی را چقدر محاسبه کنید و مطمئن شوید که این مبلغ را در دست دارید.
   • مراقب باشید که قیمت خیلی پایینی ارائه ندهید ، در غیر این صورت این خطر وجود دارد که بانک شما را به عنوان خریدار جدی نگیرد. با مسکن متخصص در زمینه املاک تجاری مشورت کنید.
   • درصورتی که تخصص ساختمانی مشکلاتی را در مورد چیزی که به نظر شما غیرقابل قبول است نشان می دهد ، شامل یک بند شود که به شما اجازه می دهد از معامله فرار کنید.
   • برای یک پیشنهاد متقابل آماده باشید. بانک ها به ندرت اولین پیشنهاد برای فروش ملک را می پذیرند و عموماً با پیشنهاد متقابل پاسخ می دهند. این را هنگام ارائه اولین پیشنهاد خود در نظر بگیرید و آماده مذاکره برای قیمت نهایی فروش باشید.
   • پیوست پیش وام خود را به پیشنهاد خود وصل کنید.
6. 6 مطمئن شوید که ملک تجاری برای شما شرایط قابل قبولی دارد. هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، متخصصان زیر را استخدام کنید:
   • بازرس ساختمان. بازرس وضعیت ملک را به طور کامل ارزیابی می کند و گزارش کتبی از تعمیرات لازم را به شما ارائه می دهد و همچنین توجه شما را به آنچه می توانید بهبود دهید جلب می کند.
   • عامل عنوان. نماینده عنوان باید یک تحقیق کامل در مورد عنوان انجام دهد تا از تمیز بودن عنوان و در واقع فروش ملک اطمینان حاصل کند.
7. 7 در صورتی که ملک نیاز به تعمیرات غیرمنتظره ای دارد که برای پرداخت به بانک پیشنهاد می دهید ، یک پیشنهاد متقابل ارائه دهید. شرایط را مرور کنید تا هر دو طرف راضی باشند.
8. 8 برای بستن قرارداد با وام دهنده خود کار کنید. این شامل ارائه هرگونه اسناد اضافی به وام دهنده و شرکت اصلی است که برای بستن وام به آنها نیاز دارند.

نکات

• اگر بانک برای اولین بار پیشنهاد شما را نپذیرفت ، بر ملک نظارت داشته باشید. اگر برای مدت طولانی در بازار بماند و متوجه کاهش قیمت فروش شوید ، در صورت معرفی مجدد ، ممکن است بانک از پیشنهاد شما استقبال بیشتری کند.

هشدارها

• این کاملا درست است که بانک ها می خواهند اموال تجاری خود را به سرعت بفروشند ، اما این بدان معنا نیست که شما لزوماً قادر خواهید بود ملک را با قیمتی کمتر از ارزش بازار خریداری کنید. بانک ها همیشه به دنبال بازپس گیری مبلغی هستند که وام گیرندگان آنها به دلیل عدم پرداخت بدهی به آنها بدهکار هستند و این مبلغ معمولاً از ارزش دارایی فراتر می رود ، در غیر این صورت وام گیرندگان خود ملک را می فروشند و به بانک پول می دهند.