محتوا

• مراحل
• روش 1 از 1: نمونه اسناد اجاره
• نکات
• هشدارها

آسان ترین راه برای تبدیل شدن به یک صاحبخانه بزرگ را بیابید. راز اصلی این است که مستاجران را خوشحال کنید و با آنها دوست باشید! این واقعاً ساده است - دوستی ، انصاف و سخاوت. اگر یک قدم به جلو بردارید ، مستاجران شما سه قدم بر می دارند.

مراحل

1. 1 تلاش کن. اگر می خواهید مستاجران تلاش کنند ، مثال بزنید.
2. 2 اجاره عادلانه تعیین کنید ؛ مستاجران را مانند چسب جدا نکنید. اگر دارایی شما بالاتر از حد متوسط ​​است ، می توانید از قیمت بالای بازار درخواست کنید. در غیر این صورت ، مقدار باد شده باعث نارضایتی می شود.
3. 3 پرداخت به موقع را تشویق کنید (برای مثال: بلیط های فیلم ، کوپن های اجاره دی وی دی ، شکلات ، چیز خوبی که اجاره کننده شما آن را دوست خواهد داشت).
4. 4 بدانید مستاجران شما برای چه کسانی کار می کنند و درباره آنها بیشتر بدانید. شما باید بتوانید در مورد زندگی آنها با آنها صحبت کنید. (به عنوان مثال: "جانی و سارا چطور هستند؟" ، "هنوز کمان بازی می کنی؟").
5. 5 با ساکنان تماس بگیرید. اگر تماس آنها را از دست دادید و آنها پیام صوتی گذاشتند ، در اسرع وقت تماس بگیرید. هیچ چیز آزاردهنده تر از مدیری نیست که هرگز آنجا نیست و نمی توان با او تماس گرفت.
6. 6 درباره شرایط مفید دو طرف بحث کنید. به عنوان مثال ، در صورت نیاز به تعویض دستگیره در ، در صورت نصب مستاجر ، مبلغی را برای آنها پیشنهاد دهید. یا اگر برای آنها در اتاق یا منزلشان خیلی گرم است ، پیشنهاد دهید با 7 دلار دیگر در هفته پنکه سقفی نصب کنید. شما باید مطمئن شوید که هر دو طرف سود می برند ، نه فقط شما.
7. 7 اگر قصد ندارید مستقیماً با ملک برخورد کنید ، منطقی است که یک مدیر ملک خوب استخدام کنید. نه یک مدیر متوسط ​​، بلکه یک مدیر خوب ، زیرا او سود ، معیشت و "فرزند آفرینی" شما را مدیریت خواهد کرد ، شما به فردی "واقعاً" ارزشمند احتیاج دارید.

روش 1 از 1: نمونه اسناد اجاره

این اسناد به شما کمک می کند تا بفهمید مستاجران باید چه اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهند.

نکات

• مستاجر خوب کسی است که تلاش بیشتری انجام دهد:
  • با هزینه شخصی تعمیرات لوازم آرایشی را انجام می دهد
  • به دارایی شما ارزش می افزاید (به عنوان مثال: اتصال پهن باند را نصب کنید ، نرده بالکن را رنگ آمیزی کنید و غیره)
  • همیشه اجاره را به موقع یا حتی پیش پرداخت می کند
  • مراقب باشید که زمین یا مبلمان را خراش ندهید
  • همه چیز را کاملاً تمیز می کند و همه چیز به این سرعت پیری نمی کند / زنگ نمی زند.
• از همان ابتدا ، تمام شرایط و انتظارات خود را از نامزدها تعیین کنید. توافق بر سر پرداخت اجاره به موقع. برای حفظ روابط خوب با سایر مستاجران ، به قوانین پایبند باشید. جریمه هایی را برای تأخیر در پرداخت محل اقامت وارد کنید.
• به این قانون پایبند نباشید: "مشتری همیشه حق دارد" - زیرا همیشه اینطور نیست. بله ، آنها مستأجر شما هستند ، اما شما مالک باقی می مانید.
• برای شروع آشنایی مناسب ، وقتی برای اولین بار مستاجر از آستانه عبور کرد ، تمام مهمان نوازی خود را نشان دهید:
  • اگر مستاجر شما هنوز در خانه نقل مکان نکرده است ، قبل از رسیدن اسباب کشی و تمام وسایل شما مطمئن شوید که ملک کاملاً تمیز است.
  • برای اینکه این حرکت برای مستاجر شما لذت بخش تر باشد ، چند رول کاغذ توالت را در حمام بگذارید ، همچنین صابون های کوچک و یک کیسه دستمال کاغذی در نزدیکی هر سینک ظرفشویی بگذارید.
  • 6 بطری آب را در یخچال قرار دهید.

هشدارها

• فضای اجاره ای خود را به شیوه ای مدرن بازسازی کنید.
• با ساکنان مانند کودکان رفتار نکنید - آنها خود می دانند چه موقع چمن زنی ، برف را بردارند و غیره.
• حتی بهترین افراد اگر از اقامت خود راضی نباشند از صاحبخانه ناراضی خواهند بود. حتی اگر ناراحتی فقط در سطح ناخودآگاه باشد ، به دلیل آن ، مستاجران تمایل کمتری برای مراقبت صحیح از اموال شما خواهند داشت. اگر می خواهید مستاجران خوبی باشند ، باید صاحبخانه خوبی شوید و نکات بالا را رعایت کنید.
• حتی اگر صاحبخانه مالک این ملک است ، این مستاجران هستند که در آنجا زندگی می کنند. آزاردهنده نباش.
• مستأجر ناراضی احتمالاً باعث سردرد و هزینه های غیر ضروری می شود. اگر آنها تصمیم بگیرند - برای آنها بسیار آسان است که از نظر اقتصادی به شما صدمه بزنند - بسیاری از صاحبان خانه ها هزاران دلار برای نظافت و تعمیر خانه های خود پس از آنچه مستاجران ترتیب داده اند خرج کرده اند. در صورت ورشکستگی مستاجران نمی توان خسارت دریافت کرد ، بنابراین این احتمال وجود دارد که صاحب خانه متحمل ضررهای هنگفت شود.
• به مستاجر خود به چشم حقارت نگاه نکنید.