محتوا

• گام برداشتن
• قسمت 1 از 2: شروع با اصول اولیه
• قسمت 2 از 2: ضد آب بودن قرارداد اجاره
• نکات

آیا برای اولین بار خانه یا اتاقی اجاره می کنید؟ با قرارداد اجاره اطمینان حاصل می کنید که به درستی تنظیم شده است. اگر شما و صاحبخانه خود به درستی توافقنامه های خود را ثبت کنید ، از بحث های بعدی درمورد آنچه مجاز و مجاز نیست ، یا درمورد اینکه چه کسی مسئول چه چیزی است جلوگیری می کنید. نشت شیر؟ آلودگی صوتی همسایه طبقه بالا خود را؟ در قرارداد اجاره شما ترتیب می دهید که چه کسی باید این مسئله را حل کند. شما همچنین باید در قرارداد اجاره ثبت کنید که باید اجاره را پرداخت کنید و چه اتفاقی می افتد اگر یکی از این دو (مستاجر یا موجر) توافق نامه ها را انجام ندهد. اگر قرارداد اجاره منعقد کنید ، می توانید با یک قرارداد اجاره استاندارد شروع کنید و آنچه را که خود و صاحبخانه خود مهم می دانید تنظیم کنید. در زیر می توانید اطلاعات بیشتری در مورد آنچه در قرارداد اجاره وجود دارد پیدا کنید.

گام برداشتن

قسمت 1 از 2: شروع با اصول اولیه

1. عنوان بالاتر از اجاره نامه بگذارید. در بالای مقاله ، "قرارداد اجاره ای" را بنویسید تا مشخص شود چه نوع سندی است.
2. تمام طرفهای اجاره را نام ببرید. صاحبخانه را با نام و آدرس مشخص کنید. نام را کامل بنویسید (نام و نام خانوادگی). همین کار را برای مستاجر نیز انجام دهید. در صورت تمایل می توانید شماره تلفن ها و آدرس های ایمیل را نیز در اینجا قرار دهید.
3. مشخص کنید که کدام محل اقامت درگیر است. اگر خانه ای اجاره می کنید ، آدرس خانه را اینجا وارد کنید. اگر اتاقی اجاره کردید ، علاوه بر آدرس ، مشخص کنید که کدام اتاق را اجاره می کنید (به عنوان مثال: اتاق 13 متری در طبقه دوم). شرایط خانه یا اتاق را توصیف کنید.
4. مدت زمان اجاره خود را ثبت کنید. اغلب اجاره نامه برای مدت نامحدود است. در بعضی موارد قرارداد اجاره برای مدت معین مجاز است ، به عنوان مثال در مورد خانه ای که برای فروش است. همچنین مشخص کنید که کدام دوره اعلامیه اعمال می شود.
   • محافظت از رانت در بیشتر اجاره ها اعمال می شود. این بدان معناست که صاحبخانه شما نمی تواند فقط شما را در خیابان بیرون بیندازد. فقط در موارد بسیار خاص هیچ گونه محافظت از اجاره وجود ندارد ، به عنوان مثال اگر خانه ای برای تعطیلات اجاره کنید.
   • اگر مدت طولانی تری اجاره کنید (بیش از دو سال برای یک خانه یا بیش از پنج سال برای یک اتاق) ، نمی توانید اجاره نامه را در آن مدت لغو کنید.
5. آنچه را که باید بپردازید ثبت کنید. در هر صورت ، مقدار اجاره خانه و نحوه پرداخت اجاره را وارد کنید.
   • مشخص کنید که اجاره باید قبل از کدام تاریخ پرداخت شود (به عنوان مثال قبل از 5 ماه هر ماه) و اجاره IBAN به کدام یک منتقل شود.
   • مشخص کنید چه اتفاقی می افتد اگر اجاره را خیلی دیر پرداخت کنید. به عنوان مثال: "اگر مستاجر بیش از 10 روز اجاره را پرداخت کند ، مستاجر هزینه اداری 60 یورو را پرداخت می کند."
   • نحوه محاسبه افزایش سالانه اجاره را مشخص کنید و در صورت لزوم ، یک درصد ثابت یا بند نمایه سازی را در قرارداد بگنجانید. به عنوان مثال: نرخ تورم سال قبل 2 درصد است. اجاره ماهانه به همین میزان 2 درصد افزایش می یابد. به این ترتیب مستأجر و صاحبخانه دقیقاً می دانند که در کجا ایستاده اند.
   • مبلغ ودیعه را ثبت کنید. همچنین مشخص کنید چه موقع باید سپرده پرداخت شود (معمولاً قبل از گرفتن کلید) و تحت چه شرایطی پس از انقضا مدت اجاره سپرده را پس می گیرید.
6. مشخص کنید چه کسی مسئول چه چیزی است. به وضوح مشخص کنید که چه کسی مسئول پرداخت هزینه های ثابت (قبض انرژی ، آب ، مالیات پسماند و غیره) و چه کسی مسئول نگهداری هر منطقه مشترک (به عنوان مثال باغ ، راهرو یا انبار) است.
   • اگر صاحبخانه شما هزینه های ثابت را پرداخت می کند ، آنچه را که با بیانیه سالانه اتفاق می افتد نیز ثبت کنید. بسیاری از هزینه های ثابت به مصرف بستگی دارد ، بنابراین شما هر ساله پول دریافت می کنید یا مجبور به پرداخت هزینه اضافی هستید. از شگفتی اجتناب کنید: از قبل مشخص کنید چه کسی باید هزینه اضافی بپردازد یا چه کسی پول را پس می گیرد.
   • همچنین ثبت مسئولیت تعمیرات را نیز انجام دهید. این تا حدودی در قانون پیش بینی شده است ، اما برای جلوگیری از ابهام بهتر است در این مورد صریح باشید. به طور کلی ، موجر مسئول تعمیرات اساسی و مستاجر مسئول تعمیرات جزئی است.
   • تعیین کنید که چه زمانی صاحبخانه اجازه ورود به خانه یا اتاق را دارد. این فقط در شرایط خاص است ، به عنوان مثال اگر صاحبخانه شما مجبور باشد چیزی را در خانه تعمیر کند. به عنوان مثال ، می توانید اضافه کنید که در چنین شرایطی صاحبخانه باید حداقل 24 ساعت قبل بازدید خود را اعلام کند.
7. این را بگویید که مستاجر باید مانند یک مستاجر خوب رفتار کند. به عنوان مثال ، این بدان معناست که مستاجر باید از تمام قوانین پیروی کند و مستأجر قول می دهد که از خانه یا اتاق فقط برای اهداف مورد نظر خود استفاده کند.
   • اطمینان حاصل کنید که از خانه یا اتاق فقط برای زندگی استفاده می شود.
   • اگر خسارت به خانه وارد شد ، آنچه را كه مستأجر باید انجام دهد ، ثبت كنید.
   • ثبت کنید که آیا مستاجر مجاز به تنظیم خانه است. به عنوان مثال ، آیا مستأجر می تواند دیوارها را (به رنگ خنثی یا زرد روشن) رنگ آمیزی کند یا درها را تعویض کند؟ مشخص کنید کدام تغییرات مجاز است و کدام مجاز نیست و کدام تغییر مجاز است اما باید قبل از پایان قرارداد اجاره معکوس شود. به عنوان مثال ، غالباً به مستأجر اجازه سوراخ کاری داده می شود ، اما این سوراخ ها باید توسط مستأجر در پایان اجاره بسته شود.
   • آیا حیوانات خانگی مجاز هستند و در صورت وجود چه قوانینی در مورد آنها اعمال می شود را وارد کنید.
   • این که آیا مستأجر می تواند خانه یا اتاق را تحت اجاره قرار دهد یا نه.
8. مواردی را که در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد اجاره اتفاق می افتد ، درج کنید. در صورتی که مستأجر اجاره خانه را پرداخت نکند ، یا اگر موجر امور نگهداری لازم را انجام ندهد ، چه اتفاقی می افتد. چه موقع موجر می تواند مستأجر را در خیابان بیرون بیندازد؟ چه موقع موجر یا مستأجر می تواند به کمیته ارزیابی اجاره مراجعه کند؟ چه موقع باید به دادگاه رفت؟
9. برای تاریخ امضای قرارداد اجاره و امضاها فضا بگذارید. مستاجر و موجر هر دو باید اجاره نامه را امضا کنند ، در غیر این صورت معتبر نخواهد بود. از مستاجر و صاحبخانه بخواهید یک نسخه از آن را نگه دارند تا هر دوی آنها بتوانند موافقت نامه های بعدی را بخوانند.

قسمت 2 از 2: ضد آب بودن قرارداد اجاره

1. قانون را دنبال کنید. این قانون در مورد حقوق و تعهداتی که شما به عنوان مستأجر یا موجر دارید بسیار تنظیم می کند. به عنوان مثال ، محافظت از رانت و حمایت از رانت وجود دارد. مهم است که بدانید چه قوانینی اعمال می شود. اگر مواردی را در اجاره نامه وارد کنید که خلاف قانون باشد ، غالباً معتبر نیست. قبل از تنظیم قرارداد اجاره اطمینان حاصل کنید که با دقت مطالعه کرده اید.
2. اجاره نامه را توسط یک مشاور حقوقی بررسی کنید. درخواست مشاوره حقوقی دو مزیت دارد: شما مطمئناً می دانید که قرارداد اجاره شما مطابق با قانون است و در صورت بروز مشکل بهتر از آن محافظت می کنید. یک مشاور حقوقی متخصص در قانون اجاره را درگیر کنید. او می داند که چگونه بهتر می تواند مطالب را در اجاره نامه بنویسد و از ضد آب بودن قانون اجاره شما اطمینان می دهد.
3. از زبان واضح استفاده کنید. فهم قرارداد اجاره باید آسان باشد. تا جایی که ممکن است اصطلاحات قانونی قانونی کمتری استفاده کنید. با جملات روشن و کوتاه بنویسید. از جمله های پیچیده بعداً اجتناب کنید و دقیقاً منظورتان نیست.
   • املا و دستور زبان را بررسی کنید. خواندن یک قرارداد اجاره با بسیاری از اشتباهات زبان دشوار است و می تواند گیج کننده باشد (آه صبر کنید ، صاحبخانه قصد داشت به جای "سونا" در خانه شما "سونا بدون" بسازد؟).
   • مهمترین اطلاعات را پررنگ کنید. به عنوان مثال ، مبلغ اجاره و ودیعه و تاریخ های مهم.

نکات

• همیشه قبل از عقد قرارداد اجاره بررسی کنید که کدام قوانین قانونی اعمال می شود. شما می خواهید مطمئن شوید که اجاره نامه خلاف قانون نیست.
• همیشه قبل از امضای قرارداد اجاره نامه ، یک مشاور حقوقی داشته باشید.