محتوا

• مراحل
• قسمت 1 از 2: نکات کلیدی را شرح دهید
• قسمت 2 از 2: چگونه می توان یک قرارداد را به یک بحث غیرقابل انکار تبدیل کرد
• نکات

اولین بار است که ملک اجاره می کنید؟ امضای قرارداد اجاره یک رابطه عادی با مستاجر را تضمین می کند ، و اگر مشکلی پیش بیاید ، همان سند مبنای حفاظت از منافع شما در دادگاه می شود. قرارداد باید به زبان ساده با توضیحات واضح نکات اصلی ، از جمله شرایط پرداخت ، قواعدی که مستأجر باید رعایت کند ، نوشته شود و اگر یکی از طرفین تصمیم به فسخ قرارداد بگیرد ، چه عواقبی در پی خواهد داشت. می توانید با استفاده از مدل اجاره ، برخی از بندها را متناسب با شرایط و قوانین محلی تغییر دهید. این مقاله به شما می گوید که برای تهیه اجاره نامه باید به دنبال چه چیزی باشید.

مراحل

قسمت 1 از 2: نکات کلیدی را شرح دهید

1. 1 عنوان قرارداد در بالا ، باید "قرارداد اجاره" یا متن مربوطه را بنویسید تا نشان دهید این یک سند رسمی است.
2. 2 هر یک از طرفین قرارداد را مشخص کنید. جزئیات دقیق (نام و محل اقامت) صاحبخانه و مستاجر را بنویسید ، به وضوح نشان می دهد که چه کسی اجاره می دهد و چه کسی ملک را اجاره می دهد. به صورت اختیاری می توانید اطلاعات تماس دیگری مانند شماره تلفن و آدرس ایمیل را وارد کنید.
3. 3 ملکی را که اجاره می دهید توضیح دهید. در صورت اجاره مسکن ، آدرس کامل خانه و شماره آپارتمان را ذکر کنید. شرایط ملک را در زمان امضای قرارداد شرح دهید.
4. 4 مدت اجاره را مشخص کنید. لازم است هم روز شروع و هم مدت قرارداد را در روزها ، هفته ها یا ماهها مشخص کنید. اگر قصد وقفه موقت یا فسخ زودرس دارید ، لطفاً این را نشان دهید.
   • بیشتر اجاره ها 3 ، 6 و 12 ماه است.
   • همچنین مدت اجاره را برای 1 هفته یا 1 ماه تعیین می کنید.
5. 5 قیمت اجاره را مشخص کنید. بخش مالی قرارداد اجاره باید شامل اطلاعاتی در مورد ارزش اجاره و شرایط پرداخت باشد.
   • بنویسید که فاکتور در چه روزی از ماه صادر می شود و چگونه به مستاجر تحویل داده می شود.
   • مشخص کنید که آیا جریمه ای برای تأخیر در پرداخت بعد از زمان مشخص و همچنین میزان مجازات ها در نظر گرفته می شود یا خیر. به عنوان مثال ، می توانید بنویسید: "اگر مستاجر قبض را ظرف 10 روز پرداخت نکند ، مبلغ 2000 روبل از او جریمه می شود."
   • شرایط پیش پرداخت را توضیح دهید. مبلغ پیش پرداخت و شرایط بازپرداخت را مشخص کنید. بنویسید که اگر ملک در زمان فسخ قرارداد در وضعیت نامطلوبی قرار داشته باشد ، پیش پرداخت قابل استرداد نیست. مشخص کنید که پیش پرداخت چند روز بازپرداخت می شود.
6. 6 مسئولیت ها را تعیین کنید. مشخص کنید که چه کسی مسئول پرداخت هزینه خدمات (گاز ، آب ، برق) ، کیست که سطل زباله را بیرون می آورد ، چه کسی نظافت ناحیه اطراف و سایر مسئولیت های مربوط به ملک مورد اجاره را بر عهده دارد.
   • قوانین محلی را بررسی کنید - در برخی مناطق فقط صاحبخانه می تواند هزینه خدمات شهری را پرداخت کند ، در برخی دیگر می تواند توسط مستاجر انجام شود.
   • مشخص کنید که چه کسی مسئول تعمیرات ، حفظ وضعیت کار تجهیزات و غیره است. این امر همچنین نیاز به مرور قوانین محلی برای تعیین نقش شما دارد. در بیشتر موارد ، صاحب خانه موظف است وضعیت محل و عملکرد دستگاه های فنی را کنترل کند.
   • در صورت یافتن هر گونه مشکلی (گزارش آسیب ، کلیدهای گمشده و غیره) وظایف مستأجر چیست.
7. 7 تعهدات اضافی مستاجر تحت اجاره را شرح دهید. معمولاً ، این بند نشان می دهد که مستاجر نباید قوانین قابل اجرا را نقض کند ، تمام استانداردهای حفاظت از محیط زیست را رعایت کند و برای نقض آنها جریمه بپردازد.
   • ذکر کنید که اجاره نامه صرفاً به منظور اقامت ارائه شده است.
   • در صورتی که قسمتی از ملک به نحوی آسیب ببیند مستاجر باید چه کار کند.
   • مشخص کنید که آیا مستاجر می تواند تغییری در ملک ایجاد کند یا خیر. به عنوان مثال ، یک مستاجر ممکن است بخواهد دیوارها را رنگ کند ، مودم کابلی را نصب کند و غیره. مشخص کنید که آیا او می تواند این کار را انجام دهد و تحت چه شرایطی.
   • تصمیم بگیرید که آیا حیوانات خانگی مجاز هستند و شرایط اجاره مربوط به نگهداری حیوانات خانگی است. به عنوان مثال ، می توانید برای هر حیوان خانگی با توجه به وزن آن ، مبلغ اضافی یا ودیعه غیر قابل استرداد درخواست کنید. می توانید تعیین کنید که آیا حیوانات مجاز به داخل هستند یا باید در خارج نگهداری شوند یا خیر. اگر رفتار غیرانسانی با حیوانات پیدا کردید ، باید چکار کنید. تمام جنبه های مدیریت حیوانات را با دقت در نظر بگیرید.
   • مشخص کنید که آیا مستاجر مجاز به اجاره ملک است ، در صورت وجود ، با چه شرایطی و روش انتقال حقوق اجاره باید چگونه باشد.
8. 8 پیامدهای عدم پرداخت اجاره بها یا نقض شرایط اجاره را بنویسید. در صورتی که مستاجر ضرب الاجل پرداخت یا سایر تعهداتی را که بر اساس قرارداد بر او تحمیل شده است ، انجام دهد ، به طور مفصل اقداماتی را که صاحبخانه انجام خواهد داد ، توضیح دهید. مشخص کنید که صاحبخانه چه اقداماتی می تواند انجام دهد (تخلیه ، بازگشت مالکیت و / یا مراجعه به دادگاه).
9. 9 برای امضای هر طرف فضا بگذارید. برای اینکه قرارداد از نظر قانونی لازم الاجرا باشد ، متن باید توسط صاحبخانه و مستاجر امضا شود.

قسمت 2 از 2: چگونه می توان یک قرارداد را به یک بحث غیرقابل انکار تبدیل کرد

1. 1 اطمینان حاصل کنید که قرارداد با قوانین محلی مطابقت دارد. در مناطق مختلف ، رابطه بین صاحبخانه و مستاجر توسط اعمال حقوقی خاصی اداره می شود که ممکن است مفاد آن متفاوت باشد. برای اعتبار قرارداد ، مفاد آن نباید مغایر با قوانین محلی باشد ، بنابراین باید مورد مطالعه قرار گیرد. اگر سند مکتوب اجباری باشد ، ممکن است نیروی قانونی آن باطل باشد. بنابراین ، بهتر است تنظیم قرارداد اجاره را با یک الگوی استاندارد شروع کنید و مطمئن شوید که اطلاعات صحیح در آن وارد شده است.
2. 2 برای بررسی متن سند با یک وکیل تماس بگیرید. مشاوره حقوقی به شما اطمینان می دهد که: 1) متن توافقنامه با قوانین محلی مغایرت ندارد. 2) شما همه موارد لازم را برای محافظت از خود در صورت بروز هر مشکلی وارد کرده اید. بهتر است یک وکیل متخصص در تدوین و قانونی سازی چنین قراردادهایی پیدا کنید. تجربه او با استفاده از اصطلاحات صحیح و دانش قوانین محلی ، متن سند را به فرم صحیح می رساند. با تشکر از این ، قرارداد از نظر قانونی لازم الاجرا خواهد بود و حداکثر محافظت را در برابر مشکلات احتمالی ارائه می دهد.
3. 3 اطمینان حاصل کنید که زبان قرارداد به راحتی قابل درک است. هر دو طرف باید درک خوبی از متن قرارداد داشته باشند.از زبان حقوقی پیچیده خودداری کنید. جملات واضح و مختصر بنویسید. تمام تلاش خود را بکنید تا مطمئن شوید شرایط اجاره نامه روشن است و باعث سردرگمی نمی شود.
   • دستور زبان و املای خود را بررسی کنید. خواندن و درک متنی که حاوی علائم نگارشی ، املایی یا دستوری باشد دشوار است.
   • برای برجسته کردن اطلاعات مهم از قالب بندی استفاده کنید. می توانید قیمت اجاره و مبلغ پیش پرداخت را به صورت برجسته برجسته کنید ، و همچنین بر شرایط مهمی تأکید کنید.

نکات

• برای نوشتن متن قرارداد ، آشنایی با قوانین محلی الزامی است. همیشه قبل از امضای قرارداد قوانین محلی را بررسی کنید.
• همیشه با یک وکیل مشورت کنید تا بررسی کنید که آیا قرارداد می تواند از طریق دادگاه اجرا شود (قابلیت اجرا).