محتوا

• مراحل
• نکات
• هشدارها

این مقاله یک نقطه شروع عالی برای کسانی است که به دنبال خرید ملک در کانادا هستند. اگرچه این مقاله بیشتر برای خریداران بریتانیایی طراحی شده است ، اما هنوز اطلاعات مفیدی را برای همه افراد غیر مقیم که علاقمند به خرید ملک در کانادا هستند ارائه می دهد.

مراحل

1. 1 به این فکر کنید که چرا کانادا را انتخاب کردید. تعداد فزاینده ای از انگلیسی ها کانادا را به عنوان خانه دوم خود انتخاب می کنند. در این کشور ، مناظر باورنکردنی ، سبک زندگی آرام و ثبات سیاسی و اجتماعی آنها را جذب می کند. علاوه بر سهولت سفر و افزایش پوشش خطوط هوایی کم هزینه ، و همچنین این واقعیت که بازار بین المللی املاک کانادا هنوز جوان است ، توسعه دهندگان را مجبور به جذب مشتریان بریتانیایی برای ارائه قیمت مقرون به صرفه می کند.
   • بازار املاک مسکونی کانادا در سال های اخیر عملکرد خوبی داشته است. او فقط از رکود جهانی در بازارهای جهانی رنج برد. املاک مسکونی در اینجا ارزان تر از انگلستان است ، که این امر همراه با افزایش سرمایه از لحاظ تاریخی سالم ، آن را به یک هدف سرمایه گذاری جذاب برای بریتانیایی هایی که به دنبال خرید خانه دوم یا مهاجرت دائمی به اینجا هستند تبدیل می کند.
   • گفته می شود کانادا رکود جهانی را بهتر از هر اقتصاد نوظهور دیگری در جهان پشت سر گذاشته است. زمانی که مازاد بودجه در کشور به مدت 12 سال وجود داشت ، دولت پول پس انداز کرد. مشکلاتی که اکنون در شرکت های کانادایی مشاهده می شود تقریباً منحصراً ناشی از تأثیر آنها بر بازارهای جهانی است. این امر به املاک و مستغلات کانادایی کمک می کند تا از رکود اقتصادی به خوبی عبور کنند ، حتی اگر قیمت ملک در حال حاضر در حال کاهش است.
2. 2 به دنبال مکان های محبوب باشید. سالها پیش ، بریتانیایی های نترس به گوشه و کنار کانادا مهاجرت کردند. با این حال ، برای کسانی که قصد خرید یک خانه تعطیلات را دارند ، انتخاب مکان بستگی به زمان و هزینه سفر دارد. این عناصر بسته به محل زندگی شما در بریتانیا بسیار متفاوت خواهد بود. به دلیل سهولت نسبی سفر ، افرادی که به دنبال خرید خانه دوم هستند به طور سنتی شرق کانادا را ترجیح می دهند. با این حال ، اخیراً معرفی خطوط هوایی ارزان قیمت اقیانوس اطلس باعث افزایش علاقه در مناطق غربی کشور شده است. استراحتگاه هایی که به طور خاص در این مناطق ساخته شده اند نیز رواج پیدا کرده اند. امیدواریم این مقاله به شما کمک کند از جایی شروع کنید. منابع زیادی از جمله تلویزیون ، برنامه های رادیویی ، مجلات ، اینترنت و نمایشگاه های املاک و مستغلات و همچنین املاک و مستغلات در انگلستان و کانادا در اختیار شما قرار می گیرد.
   • شرق کانادا - خانه های شرق کانادا معمولاً ارزانتر از خانه های مشابه در قسمت غربی کشور هستند. به طور سنتی ، در بین تمام شهرهای بزرگ کانادا ، کمترین قیمت املاک مسکونی در مونترال است.با این حال ، آنها اکنون به سرعت در حال رشد هستند ، بنابراین این می تواند زمان مناسبی برای سرمایه گذاری باشد. این شهر چیزهای زیادی برای ارائه دارد. مناطق روستایی زیبا و امکانات ورزشی عالی برای اسکی در دسترس شماست. مرز ایالات متحده 40 دقیقه رانندگی در جنوب است. بوستون و نیویورک شش ساعت با ماشین یا یک ساعت با قطار فاصله دارند. همچنین چندین پرواز روزانه به لندن با مدت زمان پرواز تقریباً هفت ساعت انجام می شود. تورنتو نیز به لطف بازار اجاره قوی خود محبوبیت زیادی به دست آورده است. درآمد اجاره از املاک در تورنتو و مونترال با وجود بحران جهانی همچنان بالاست.
   • ونکوور - بریتیش کلمبیا ، غربی ترین استان کانادا. با کوه ها ، دریاچه ها ، رودخانه ها و سواحل ، زیباترین استان نیز است. همچنین دارای معتدل ترین آب و هوا و دوستانه ترین جامعه است. بزرگترین شهر استان ونکوور است. در اینجا بالاترین قیمت ملک مسکونی در کانادا آمده است. این شهر که در مجاورت پیست اسکی ویستلر قرار دارد ، میزبان بازی های المپیک 2010 بود که قیمت ها را حتی بیشتر افزایش داد. روابط حمل و نقل با انگلیس در حال بهبود است. یک پرواز مستقیم روزانه از لندن به ونکوور (زمان پرواز تقریبا 9.5 ساعت) است.
   • کوه های راکی ​​- بسیاری از مردم برای تعطیلات از کوه های راکی ​​دیدن می کنند و عاشق این مکان شگفت انگیز می شوند. با این حال ، املاک و مستغلات در اینجا بسیار گران است ، که اکثر آنها در داخل پارک های ملی واقع شده اند و بنابراین برای اکثر خریداران غیرقابل دسترسی است. یکی از مکانهایی که ارزش فکر کردن دارد کانمور ، آلبرتا است. با توجه به اینکه نزدیک به پارک های ملی بانف و کاناناسکیس است ، تنها چند ساعت از فرودگاه بین المللی کلگری (زمان پرواز به لندن تقریبا 9 ساعت است) و دارای آب و هوای معتدل است ، تعجب آور نیست که کانمور از آن زمان جمعیت خود را دو برابر کرده است. در سال 1988 میزبان المپیک زمستانی بود. قیمت ها نسبتاً پایین است ، اما به طور مداوم در حال افزایش است. قیمتها نیز در کلگری ، شهری جوان با بازار اولیه خوب املاک و مستغلات ، افزایش می یابد.
   • استراحتگاه ها - کانادا دهمین مقصد گردشگری محبوب است ، اما هنوز پتانسیل بالایی برای رشد دارد. دولت مبالغ هنگفتی را صرف گردشگری کرده است ، به ویژه در قسمت شرقی کشور ، که تا همین اواخر به شدت مورد غفلت قرار می گرفت. بنابراین ، مجتمع های تفریحی اکنون به یک تجارت بزرگ تبدیل شده اند. بیشتر و بیشتر انگلیسی ها از مزایای خرید ملک تفریحی دیدن می کنند. اکثر آنها اسکی بازانی هستند که از هزینه و جمعیت ذاتی اقامتگاههای اروپایی دلسرد شده اند. با این حال ، اکثر استراحتگاه ها ، حتی آنهایی که ورزش های زمستانی را ارائه می دهند ، در حال حاضر در تمام طول سال باز هستند و سرگرمی را برای کل خانواده فراهم می کنند. این عوامل به افزایش فصل اجاره و جذب طیف وسیعی از خریداران کمک می کند. به عنوان یک امتیاز ، شایان ذکر است که کیفیت ساختمان ها بسیار بالا است ، تعمیر و نگهداری توسط شرکت مدیریت انجام می شود و سود سرمایه به طور کلی عالی است ، به ویژه در شرق کانادا.
3. 3 ملک بخرید. همه قوانین و مقررات را بیابید. قوانین خرید املاک در مناطق مختلف کانادا متفاوت است ، بنابراین توصیه می شود هنگام تحقیق در مورد آنها از آنها سوال کنید. به عنوان مثال ، در بریتیش کلمبیا ، نیوبرانزویک ، نیوفودلند ، نوا اسکوشیا ، انتاریو و کبک هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد ، به شرطی که بیش از شش ماه در سال در کانادا باشید. با این حال ، در بانف ، که در یک پارک ملی واقع شده است ، تنها مشاغل و کارکنان پارک می توانند صاحب این ملک شوند و حتی برای آنها اجاره نامه 42 ساله تجدید پذیر صادر می شود.
   • هر استان محدودیتی در میزان و نوع زمین قابل تملک دارد. مگر اینکه شما ملک جدیدی را از یک توسعه دهنده خریداری کرده اید ، خریداران بالقوه باید با یک مشاور املاک (مسکن) ثبت نام کنند.
4. 4 مراحل خرید را بررسی کنید. روند خرید ملک در کانادا با بریتانیا و سایر کشورها متفاوت است و شیوه پمپاژ گاز کاملاً ناشناخته است. از آنجایی که اکثر مسکن های کانادایی مشارکت گسترده ای دارند ، بسیار رایج است که یک مسکن بتواند به تمام املاک موجود در منطقه دسترسی داشته باشد. پس از انتخاب ملک خود ، باید یک مسکن مستقل (یا نماینده خریدار) تعیین کنید تا علایق شما را نمایندگی کند. در بیشتر معاملات املاک ، فروشنده به هر دو مسکن درگیر پرداخت می کند. نماینده شما پیشنهاد خریدی را آماده می کند که سپس به همراه سپرده ارائه می شود. در صورت شکست معامله ، سپرده ممکن است مسترد شود. هنگامی که فروشنده و خریدار قرارداد را امضا کرده اند و شرایط به دست آمده است (به عنوان مثال ، در مورد وام مسکن) ، روند فروش را می توان ادامه داد.
5. 5 برای تأمین هزینه ها آماده شوید. هزینه های معاملات در کانادا ، اگرچه از استان به استان دیگر متفاوت است ، اما معمولاً بین 4.7 تا 11 درصد از ارزش دارایی متغیر است و کانادا از نظر هزینه ها یکی از ارزان ترین کشورها برای خرید است. قیمت درخواست شده برای خانه های جدید معمولاً با 7٪ مالیات بر خدمات و خدمات (GST) و حداکثر 10٪ مالیات بر فروش استان (PST) مطابقت دارد. آلبرتا تنها استانی است که هیچ مالیات فروش استانی در آن اخذ نمی شود.
   • در نیوبرانزویک ، نیوفودلند ، لابرادور و نوا اسکوشیا ، مالیات کالا و خدمات با 8 درصد مالیات خرده فروشی استانی ترکیب می شود. آنها مجموعاً 15 of از مالیات فروش را تشکیل می دهند.
   • تحت شرایط خاص ، مالیات بر کالاها و خدمات و مالیات بر فروش استان می تواند به طور کلی کاهش یا اجتناب شود (به بخش مالیات مراجعه کنید). هزینه های خرید در استان های مختلف متفاوت است ، اما خریداران باید تا 2000 پوند هزینه حقوقی ، بازرسی و بیمه تهیه کنند. همچنین ، مالیات خرید را فراموش نکنید که بین 0.5 تا 2 درصد قیمت ملک متغیر است.
6. 6 خرید خود را تامین مالی کنید وقتی زمان تأمین هزینه خرید شما فرا رسید ، همه گزینه های خود را در نظر بگیرید. البته اگر می توانید از پس آن برآیید ، توصیه می شود پول نقد را پرداخت کنید ، اما ممکن است مایل نباشید مبلغ نسبتاً زیادی را در این راه سرمایه گذاری کنید. راه دیگر بدست آوردن وام در مقابل خانه مسکن در بریتانیا یا اخذ وثیقه در مورد اموال کانادایی از وام دهندگان کانادایی یا انگلیسی است. رهن مجدد یک گزینه آسان تر است. آزادسازی سرمایه در خانه انگلستان به این معنی است که می توان خانه دوم را بدون نیاز به اوراق دوم با پول نقد خریداری کرد. با این حال ، این روش فقط برای کسانی در دسترس است که دارای حقوق مستقیم برای خانه اول خود هستند.
   • چندین ارائه دهنده وام مسکن در بریتانیا 80 درصد از قیمت خرید خانه دوم را به مدت 15 سال قرض خواهند داد.
7. 7 سیستم مالیاتی. سیستم مالیاتی کانادا - دولت های فدرال و استانی مالیات بر درآمد وضع می کنند که مجموعاً بیش از 40 درصد از کل درآمد مالیاتی را شامل می شود. مالیات ها مترقی هستند و ثروتمندان درصد بالاتری از سود خود را نسبت به کسانی که درآمد کمتری می پردازند ، پرداخت می کنند. در کانادا هیچ مالیات بر ارث وجود ندارد. وراثت انحلال دارایی ها محسوب می شود و بنابراین مشمول مالیات بر عایدی سرمایه است که در حال حاضر 25 درصد است.
   • چندین مالیات دیگر فدرال ، استانی و محلی توسط افراد پرداخت می شود ، از جمله مالیات بر فروش (به بخش هزینه در بخش خرید ملک مراجعه کنید) و مالیات بر املاک و مستغلات. املاک مسکونی مشمول مالیات سالانه محلی از 0.5 تا 2 درصد از ارزش آن است.
   • مالیات بر افراد غیر مقیم-افراد غیر مقیم از منابع درآمد کانادایی مالیات بر درآمد فدرال و استانی می پردازند. از آنجا که بریتانیا یک معاهده جامع مالیات مضاعف با کانادا دارد ، مالیات پرداخت شده در کانادا می تواند بدهی انگلیس را کاهش دهد. NTU و PNP از خانه های جدید خریداری شده برای مصارف شخصی اخذ می شود.با این حال ، در برخی موارد ، به عنوان مثال ، اگر صاحب یک ملک تفریحی استخری از آن برای اجاره بسازد و سالانه 10 درصد یا کمتر از آن استفاده کند ، خانه به عنوان املاک تجاری طبقه بندی می شود و مشمول مالیات نمی شود. درآمد اجاره 25٪ مشمول مالیات است ، اما هزینه ها می توانند از مالیات کسر شوند.
   • یک ملک غیر مقیم که در کانادا می فروشد باید 25 درصد مالیات بر سود سرمایه را بپردازد که به عنوان درصد سود محاسبه می شود.
8. 8 با گذرنامه ، ویزا و اقامت برخورد کنید.
   • گذرنامه و ویزا - برای ورود به کانادا به عنوان مهمان ، یک شهروند انگلیسی باید پاسپورت استاندارد صادر شده به مدت 10 سال داشته باشد. ویزا معمولاً ضروری نیست ، اگرچه گاهی استثنائاتی نیز وجود دارد. افراد غیر مقیم می توانند حداکثر 6 ماه در سال در کانادا بمانند.
   • اقامت - وضعیت اقامت دائم به شهروندان غیر کانادایی اجازه اقامت در آن کشور را می دهد. برای به دست آوردن این وضعیت ، باید برخی تعهدات را انجام دهید. کسانی که مایل به اخذ اقامت دائم هستند باید برای وضعیت مهاجرت اقدام کنند. از آنجا که این یک فرایند نسبتاً پیچیده است ، توصیه می شود با یک وکیل متخصص در امور مهاجرت مشورت کنید.
9. 9 وسایل ارتباطی موجود.
   • این تلفن یک سرویس عالی در سراسر کانادا است و از فناوری روز دنیا توسط تعدادی از شرکت های تلفن ملی و استانی استفاده می کند. همانند انگلستان ، تلفن های سکه دار در بسیاری از اماکن عمومی یافت می شوند و تعداد تلفن های تلفن همراه که کارت اعتباری اصلی را می پذیرند رو به افزایش است. تقریباً همه شرکت های تلفن کارت تلفن پیش پرداخت را برای مصارف داخلی و بین المللی تولید می کنند. آنها را می توان در بسیاری از فروشگاه ها ، از جمله پمپ بنزین ها ، داروخانه ها و دفاتر پست خریداری کرد. برخی از شرکتها نیز کارتهای مرتبط تولید می کنند ، در نتیجه هزینه تماس به حساب اعتباری یا بدهی تماس گیرنده شارژ می شود.
   • اینترنت - کافه های اینترنتی در بسیاری از شهرهای بزرگ و حتی برخی از شهرهای کوچک موجود است. بسیاری از هتل های بزرگ ، کتابخانه های عمومی و سایر مراکز نیز دسترسی به اینترنت دارند.

نکات

• پس از جنگ جهانی دوم ، رشد بخش های تولید ، معدن و خدمات کانادا ، کانادا را از یک کشور کشاورزی به یک کشور صنعتی و شهری تبدیل کرد که با فناوری و نوآوری هدایت می شد. سه نفر از چهار کانادایی در بخش خدمات مشغول به کار هستند. ذخایر گاز طبیعی در سواحل شرقی و همچنین غرب ، کانادا را از نظر انرژی خودکفا می کند. علاوه بر این ، این کشور از نظر منابع طبیعی غنی است. او چشم اندازهای خوبی دارد. نرخ رشد واقعی از سال 1993 تقریباً 3 درصد بوده است و نرخ بیکاری در حال کاهش است ، اگرچه این ارقام به دلیل بحران جهانی کمی وخیم شده است. جدا از بحران جهانی ، تنها مشکلات باقی مانده اختلافات در کشور است که منجر به ادامه اختلافات قانون اساسی بین مناطق انگلیسی زبان و فرانسوی زبان و همچنین خروج پرسنل به ایالات متحده می شود.
• واحد پول کانادا دلار کانادا است. نرخ فعلی ارز 1.90 کانادا تا 1 پوند است. بانکها از ساعت 10 صبح تا 4 بعد از ظهر ، دوشنبه تا جمعه باز هستند. کارتهای نقدی بریتانیا را می توان در دستگاههای خودپرداز که در بسیاری از اماکن عمومی ، از جمله سینما و سوپر مارکت ها یافت می شود ، استفاده کرد ، بدون ذکر بانک.
• کارت های اعتباری و چک های مسافرتی نیز در اینجا بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. هیچ محدودیت ارزی برای واردات یا صادرات ارز داخلی و خارجی وجود ندارد. با این حال ، اگر به دنبال جابجایی پول به خارج از کشور هستید ، چه به صورت یکجا و چه به منظور انجام تعهدات مالی منظم ، باید با یک مشاور مالی یا یک کارشناس ریسک ارزی مشورت کنید که می تواند در مورد چگونگی کاهش خطر نوسانات ارز مانند نقطه ای یا معاملات رو به جلو
• بسیاری از مهاجران جدید سابقه اعتباری کانادا برای تامین مالی خانه از بانک ندارند.برای این افراد ، اجاره با گزینه خرید می تواند گامی مهم در جهت اخذ وام باشد و به آنها این امکان را می دهد که خیلی زودتر خانه بخرند. EasyHomeBuy کانادا دارای پایگاه داده گسترده ای از خانه ها ، و همچنین اطلاعاتی در مورد روند و فروشندگان ارائه دهنده این گزینه است. شما باید این معاملات اجاره به سلب حق را با دقت مرور کنید زیرا بسیاری از آنها واجد شرایط دریافت وام در آینده نیستند و تجربه ناخوشایندی را تجربه خواهند کرد.

هشدارها

• این مقاله فقط برای اهداف اطلاعاتی است. هنگام انجام هر نوع معامله املاک ، همیشه باید از متخصصان کمک بخواهید.
• قبل از اتمام موفقیت آمیز این فرایند ، باید یک حامی مورد تأیید دولت کانادا داشته باشید ، زیرا فروشندگان خانگی مجاز نیستند بدون اثبات حمایت مالی مورد تأیید دولت کانادا ، خانه ای به خارجی ها ارائه دهند.
• شما باید پس انداز کنید زیرا خرید ملک می تواند بسیار گران تمام شود.
• خرید خانه یا ملک در خارج از کشور یک تصمیم مهم است که نباید آن را بی اهمیت تلقی کرد. قبل از اتخاذ هر تصمیمی ، بسیار مهم است که مطمئن شوید در هر جنبه ای به طور کامل تحقیق کرده اید و با همه حقایق مهم آشنا هستید. شرایط فردی بسیار متفاوت از یکدیگر است ، بنابراین بسیار مهم است که از مشاوره تخصصی مخصوص موقعیت خود استفاده کنید ، به ویژه در زمینه هایی مانند خرید ملک ، اظهارنامه اجاره احتمالی ، مالیات و وام مسکن.