محتوا

• مراحل
• روش 1 از 3: استدلال حقوقی
• روش 2 از 3: حفره های اجاره
• روش 3 از 3: ایده های جایگزین
• نکات
• هشدارها

این روزها ممکن است برای یک صاحبخانه خوب سخت باشد. اگر محل سکونت یا کسب و کار شما در شرکت مدیریتی چیزهای زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد ، به احتمال زیاد می خواهید رابطه اجاره را از طریق قانونی یا روشهای دیگر خاتمه دهید. قبل از انجام هرگونه اقدام مهم ، امکانات را بررسی کنید.

مراحل

روش 1 از 3: استدلال حقوقی

1. 1 اتهام شرایط غیرقابل سکونت. این می تواند چیزی کوچک به عنوان یک استخر غیرقابل استفاده (زمانی که اجاره مستلزم استفاده از آن است) باشد! شما مجبور نیستید در یک محیط ناامن یا در محیطی باشید که کاملاً با شرایطی که در ابتدا برای شما تضمین شده بود ، در تضاد باشد.
   • مسائل مورد بحث را در داخل آپارتمان خود بیابید. گوشه های باز و تیز دارید؟ آیا انگل ها همچنان شما را آزار می دهند؟ آیا بوی سمی ناشی از نشت فاضلاب را احساس می کنید؟ بخاری خراب شده؟ شما نمی توانید این مشکلات را خودتان ایجاد کنید ، اما شرایط زندگی خود را که غیر استاندارد است ، اما هزینه آن را پرداخت می کنید ، دقیق تر بررسی کنید.
   • در بیرون از آپارتمان خود به دنبال مشکلات باشید. آیا دروازه شکسته و ناامن است؟ آیا تفاوت قابل توجهی در تصویری که به شما نشان داده شد وجود دارد؟ آیا پارکینگ خودرو خراب است؟ اگر چنین است ، می توانید ادعا کنید که گمراه شده اید و در شرایط فعلی احساس امنیت نمی کنید.
   • به صاحبخانه فرصت دهید تا مشکل را برطرف کند. متأسفانه شما نمی توانید محل زندگی خود را ترک کرده و حل مسائل را به تاریخ بعدی موکول کنید. و اگر او مسائل را به موقع حل نکرد ، دلیل خوبی برای فسخ اجاره دارید. به صاحبخانه از طریق پست سفارشی و شخصاً اطلاع دهید ، به ویژه اگر امکان حل قضایی مسائل را رد نکنید.
2. 2 به فعالیتهای غیرقانونی مراجعه کنید. شما باید کارهای تحقیقاتی انجام دهید ، اما این کار آنقدرها هم که به نظر می رسد دشوار نیست. تحقیقات خود را از نظر مقررات دولتی انجام دهید و همچنین درباره تاریخ خانه ای که در آن زندگی می کنید بیشتر بیاموزید.
   • اگر یک گاراژ یا ساختمان دیگر به قسمت مسکونی خانه تبدیل شده باشد ، ممکن است غیرقانونی انجام شده باشد. بررسی کنید که مجوزهای لازم برای این کار را دارید و اصول منطقه بندی نقض نشده است.
   • اگر ساختمان متعلق به رهن یا در حال تغییر مالک است ، این نیز مبنای فسخ زودهنگام اجاره است.
3. 3 صاحبان خانه ها را مطالعه کنید. بسیاری از مدیران آپارتمان و خانه تصور می کنند که شما حرف آنها را قبول خواهید کرد. اما اگر آنها آنطور که می گویند نباشند ، این دلیل خودکار برای فسخ قرارداد است.
   • ممکن است معلوم شود که صاحب خانه حق مدیریت ملک را ندارد یا مستاجر است که بدون اطلاع مالکان محل را اجاره کرده است. اگر مشخص شود شرکتی که از طریق آن آپارتمان اجاره می کنید به طور غیرقانونی وجود دارد ، پرونده می تواند جدی تر باشد.
4. 4 از شرایط ناگوار به نفع خود استفاده کنید. اگر شرایط از کنترل شما خارج شد ، می توانید به طور قانونی قرارداد اجاره را فسخ کنید. در اینجا چند دلیل ذکر شده است:
   • اخذ احضار برای خدمت سربازی فعال
   • ناآرامی های داخلی در منطقه ای که شما در آن زندگی می کنید
   • آسیب جدی و بستری شدن در بیمارستان
   • اعلام ورشکستگی

روش 2 از 3: حفره های اجاره

1. 1 بند باج را بیابید. برخی از قراردادها دارای بخش فسخ زودرس هستند. توافقنامه خود را با دقت مطالعه کنید تا از گزینه های خود مطلع شوید. اگر نتوانستید کپی قرارداد خود را پیدا کنید ، از صاحبخانه کپی بخواهید.
   • شرط خرید بخشی از اجاره نامه شما است که مبلغ مشخصی را برای ملک تعیین می کند و می توانید با ارسال اطلاعیه به طور قانونی اجاره را فسخ کنید. این امر اغلب توسط نیاز به تعیین میزان اجاره بها دیکته می شود.
2. 2 ابهام برخی نکات. اگر چیزی در قرارداد شما مشخص نیست یا دو بار ذکر شده است ، پیروزی از آن شماست. توافقنامه خود را بخوانید و دوباره بخوانید و بندهایی با تفسیر مبهم پیدا کنید.
   • برخی از مستاجران سندی را ارائه می دهند که در نگاه اول شبیه اجاره است ، اما در واقع یک قرارداد اجاره ماهانه است.
     • در قرارداد آمده است که اگر خانه ای کمتر از X ماه اجاره کنید ، سپرده بازگردانده نمی شود. این شرط قرارداد اجاره ماهانه با شرط غیرقانونی سپرده امنیتی است (زیرا نمی تواند غیرقابل برگشت باشد).
     • وقتی صحبت از یک ماه اجاره رایگان می شود که باید در صورت اجاره کمتر از X ماه پرداخت شود ، این نیز یک قرارداد اجاره ماهانه با تلاش غیرقانونی برای استفاده از شرایط سپرده امنیتی غیرقابل استرداد است.
     • اگر در قرارداد تاریخ پایان مدت اجاره مشخص نشده یا به عنوان مثال مدت اجاره به عنوان یک سال مشخص نشده است ، به عنوان مثال ، شما به احتمال زیاد یک قرارداد اجاره ماهانه دارید.
   • اگر یک قرارداد اصلی دارید و روی تمدید آن کار می کنید ، این تحت شرایط قرارداد اجاره ماهانه قرار می گیرد.
   • موارد دوبار چک و قسمت های چاپ کوچک (در هر دو نسخه) را با دقت بخوانید.
3. 3 از قانون مدنی استفاده کنید. اگر الزامات معقولی را که برای صاحبخانه رعایت نشده است ذکر کنید ، هر دلیلی دارید که به طور قانونی از محل خارج شوید.
   • نامه ای برای او بنویسید (مطمئن شوید نسخه ای دارید) که نیازهای شما را به شیوه ای معقول و متفکرانه بیان می کند.
   • اگر صاحبخانه شما تلاش کمی برای حل مشکلات شما انجام می دهد ، می توانید از او شکایت کنید. البته او نمی خواهد قرارداد اجاره را فسخ کند. باد هفتگی او در شهر و تأیید برآورد کار چیزی برای شما تغییر نمی دهد. تعهدات موجر باید به موقع و منظم انجام شود.
     • قوانین ایالات متحده از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است - بررسی کنید که ایالت شما به مستاجران چه چیزی ارائه می دهد.

روش 3 از 3: ایده های جایگزین

1. 1 subtenant پیدا کنید. نگرانی اصلی صاحبخانه دریافت های به موقع است. اگر خودتان جایگزینی پیدا کردید ، ممکن است کافی باشد.
   • فهرستی را به صاحبخانه خود پیشنهاد دهید و چند نام را برجسته کنید. بنابراین ، او بهترین نامزدها را انتخاب می کند و به زودی اعلام می کند که قصد دارد ملک بعدی خود را به چه کسانی اجاره دهد.
   • می توانید به مستاجران احتمالی معامله کنید. اما آماده باشید که برای سپرده گذاری چند دلار به ازای هر سپرده کاهش دهید تا آنها را تشویق به حرکت کند به محض خروج شما.
2. 2 به صاحبخانه خود معامله ارائه دهید. شاید تعجب کنید که او چقدر راحت با پیشنهاد شما موافق است. قبل از آتش زدن پل های خود ، سعی کنید صادقانه و صریح صحبت کنید.
   • پیشنهاد می دهد که برای یک یا دو ماه اجاره پیش پرداخت کند تا دفترچه جیب وی نرم شود. بنابراین ، او زمان بیشتری برای پیدا کردن مستاجر جدید خواهد داشت (یا شاید حتی درآمد خود را دو برابر کرد).
   • اگر صاحبخانه خود را نمی شناسید ، این نشانه خوبی نیست. اگر از مالک یا مدیریت شرکت اطلاعاتی بخواهید - و به احتمال زیاد از شما رد می شود ، آنها از مأموران مالیات پنهان می شوند یا از طرح شکایت می ترسند. متوقف نشوید و در چارچوب قانون عمل کنید ، زیرا از این طریق می توانید مبنای قانونی فسخ قرارداد خود را بیابید.
3. 3 صاحبخانه را مجبور کنید که بیرون بروید. اگر صاحبخانه شما از نوع مشکوک باشد ، بهتر است از آن استفاده کنید. اگر او در زمینه خود پاسخگو و حرفه ای باشد ، اقدامات شما قانع کننده به نظر نمی رسد. بهتر است زمانی که دیگران ناتوان هستند به این روش متوسل شوید.
   • جلسه مستاجران خود را ترتیب دهید. اگر نارضایتی خود را با صدای بلند بیان می کنید ، به احتمال زیاد به شما توصیه می شود که راه خود را به تنهایی طی کنید (عمدتا برای جلوگیری از مجازات در جهت شما).
   • با بازرس بهداشت تماس بگیرید. حتی اگر مشکلی با چشم غیر مسلح ندارید ، سر و صدای ایجاد شده (و احتمال مشکلات بعدی) می تواند دلیلی باشد که صاحبخانه بخواهد از شما بخواهد اموال خود را ترک کنید.

نکات

• شما باید اجاره خود را به موقع بپردازید زیرا هنوز به اجاره ملزم هستید. رفتار خوب می تواند نتیجه دهد.

هشدارها

• با فرار از پرداخت مشکل را تشدید نکنید. تکه تکه کردن آپارتمان شما فقط مشکل شما را بدتر می کند.
• ایالت های آمریکا قوانین متفاوتی دارند. قبل از هرگونه تصمیمی قوانین ایالتی را که در آن زندگی می کنید مطالعه کنید.
• فقط در چارچوب قانون عمل کنید. اقدامات مشکوک از طرف شما ممکن است باعث شود صاحبخانه به دادگاه برود.