محتوا

• مراحل
• نکات
• هشدارها

سود سرمایه عبارت است از بازده سرمایه گذاری مانند سهام ، اوراق قرضه و املاک. این تفاوت بین قیمت خرید و قیمت فروش است. اگر سرمایه گذاری دارید که در صورت فروش می تواند برای شما سود به همراه داشته باشد ، بدین معناست که سود سرمایه ای تحقق نیافته دارید. شما سود حاصله از سرمایه را در نتیجه فروش اشیاء سرمایه گذاری دریافت می کنید. از این طریق می توانید سود سرمایه را محاسبه کنید.

مراحل

1. 1 مقدار فعلی تعدیل شده را محاسبه کنید. قیمت اولیه خرید ، یا قیمت سرمایه ای که به ارث برده یا اهدا کرده اید ، ارزش اولیه نامیده می شود. در صورت اضافه یا حذف وجوه (مانند مالیات) ، ارزش فعلی تعدیل شده دریافت خواهید کرد.
   • تغییرات مثبت برای سرمایه گذاری سرمایه ای یا بازسازی املاک ارزش آن را افزایش می دهد ، بنابراین این شاخص ها باید به قیمت اصلی اضافه شوند.
   • کاهش ارزش املاک یا دارایی ها ارزش سرمایه شما را کاهش می دهد و بنابراین باید از ارزش اصلی کسر شود. قیمت دارایی های شخصی تنها در صورتی کاهش می یابد که تا حدی در تجارت مشارکت داشته باشند - در این صورت فقط تا حدی استهلاک خواهند شد.
2. 2 پس از فروش سرمایه گذاری ، سود سرمایه را محاسبه کنید. برای انجام این کار ، موارد زیر را انجام دهید:
   • ارزش فعلی تعدیل شده را از قیمت فروش کم کنید. در مواردی که هزینه اولیه تعدیل نشده است ، این قیمت است که از قیمت فروش کسر می شود.
   • هزینه های اضافی فروش را کم کنید: کمیسیون ، مالیات (به عنوان مثال مالیات بر فروش ، مالیات غیر مستقیم ، مالیات بر املاک و مستغلات) و سایر هزینه ها (به عنوان مثال هزینه حمل و نقل ، نصب و آزمایش تجهیزات ، هزینه های ثبت ، پرداخت بر اساس تصمیمات حل اختلاف).
3. 3 قبل از به دست آوردن سود سرمایه ، میزان مالیات بر سود سرمایه را دریابید. مالیات نیز بستگی به مدت سرمایه گذاری شما قبل از فروش دارد. سود کوتاه مدت سرمایه به موارد سرمایه گذاری اشاره می کند که شما 1 سال یا کمتر نگه داشته اید. سود سرمایه بلند مدت به دارایی هایی گفته می شود که بیش از 1 سال در اختیار داشته اید.
4. 4 سود خالص خود را محاسبه کنید. این میتواند با دو راه انجام شود.
   • از قیمتی که سرمایه گذاری خود را فروخته اید ، هزینه فروش و در صورت وجود ، بدهی باقی مانده را کم کنید. سود ناخالصی خواهید داشت.
   • مالیات بر درآمد را از سود ناخالص کسر کنید. این به شما سود خالص می دهد.

نکات

• اگر زیان فروش بیش از سود سرمایه باشد ، می توانید درخواست بازپرداخت مالیات کنید.
• هنگامی که درآمد خود را بدون مالیات محاسبه می کنید ، زیان شما می تواند سود شما را لغو کند.
• مالیات بر سرمایه گذاری ممکن است کمتر از مالیات بر درآمد عادی باشد. سود سرمایه در این مورد بدان معناست که شما در حال کسب سود بلند مدت هستید که از زیان بلند مدت فراتر می رود.

هشدارها

• شما باید از مجازات های احتمالی برای پرداخت مالیات کم مطلع باشید.
• انتظار نداشته باشید که مالیات در سال آینده ثابت بماند. تغییرات مالیاتی سالانه خود را به طور منظم کنترل کنید.