محتوا

• مراحل
• نکات
• هشدارها

روند خرید یک جزیره خصوصی تا حدودی شبیه خرید خانه است ، تنها تفاوت آن در قیمت است. هنگام انتخاب خانه ، وضعیت کلی ساختمان ، فونداسیون ، وجود رطوبت ، انگل ها و آفات را مطالعه می کنید. روند انتخاب جزیره تقریباً یکسان است ، فقط عوامل بیشتری برای ارزیابی وجود دارد و در بیشتر موارد ، خریدار هیچ ایده ای در مورد معیارهای ارزیابی ندارد. با توجه به مبلغی که مایل هستید برای خرید جزیره هزینه کنید ، توصیه می کنیم به ویژگی های توصیف شده در این مقاله توجه ویژه ای داشته باشید.

مراحل

1. 1 در مورد قیمت تصمیم بگیرید. بدیهی است که هرچه بودجه شما بیشتر باشد ، می توانید جزیره مجلل تری خریداری کنید ، اما برخی از مردم انتظارات بیش از حد زیادی دارند. شما نباید هزینه زیادی را صرف هزینه کنید ، و گاهی اوقات حتی بهتر است منتظر بمانید تا بودجه کافی برای خرید و تجهیز یک جزیره خوب جمع آوری کنید. با صرفه جویی یکبار در خرید ، بعداً ممکن است از آن ناراضی باشید و با انجام یک معامله ناموفق ، دیگر امکان لغو آن وجود نخواهد داشت. بهتر است بیشتر در یک جزیره خوب هزینه کنید تا اینکه یک جزیره متوسط ​​بخرید و کمی پول پس انداز کنید.
2. 2 مکان جزیره را انتخاب کنید. موقعیت جغرافیایی جزیره یکی از مهمترین معیارهای انتخاب برای اکثر خریداران است. هنگام برنامه ریزی خرید ، توجه به این عامل بسیار مهم است. این تنها ویژگی های خود جزیره نیست که اهمیت دارد ، بلکه اطراف آن نیز اهمیت دارد. توصیه می شود که شهرک های توسعه یافته ای در نزدیکی وجود داشته باشد که می توانید منابع مورد نیاز خود را دوباره پر کنید. خوب است یک ایستگاه قطار یا فرودگاه در نزدیکی خود داشته باشید. به عبارت دیگر ، زیرساخت های توسعه یافته این جزیره را برای زندگی راحت می کند. با این حال ، نزدیک بودن بیش از حد شهرک ها می تواند حریم خصوصی شما را به خطر بیاندازد. جزایر دور از سرزمین اصلی از نظر مناظر غنی نیستند و مستعد تأثیر طوفان هستند ، در حالی که جزایر موجود در خلیج ها بسیار زیبا هستند و در برابر شرایط نامساعد جوی محافظت می شوند.
3. 3 مطمئن شوید منابع آب شیرین وجود دارد. منابع آب مهمترین شرط برای زندگی در جزیره و دومین معیار مهم برای انتخاب هنگام خرید است. به عنوان یک قاعده ، هرچه جزیره کوچکتر باشد ، آب کمتری دارد. با این حال ، حتی در جزایر سنگی بزرگ آب کمی وجود دارد. هر جزیره امکانات متعددی برای به دست آوردن آب شیرین دارد. به دنبال سفره های آبی باشید. هرچه آنها به سطح زمین نزدیکتر باشند ، حفر چاه یا گمانه آسان تر خواهد بود. اگر در حال حاضر چاهی در جزیره وجود دارد ، آزمایشات لازم را برای اطمینان از مناسب بودن آن انجام دهید. این را می توان با پمپاژ تمام آب و اندازه گیری زمان لازم برای پر شدن مجدد آن انجام داد. مقدار آبی که می توان از چاه بدست آورد بر حسب متر مکعب (متر مکعب) اندازه گیری می شود. در مناطق گرمسیری ، منابع زیرزمینی آنقدرها اهمیت ندارند که نیاز به آب می تواند مخزنی برای جمع آوری آب باران فراهم کند. مخزن را می توان از چاه دوباره پر کرد. این کار از خشک شدن چاه و آسیب رساندن به سفره جلوگیری می کند. گزارشات آب و هوایی سالانه این منطقه را بررسی کنید. برای اقامت موقت در جزیره ، 100 تا 400 متر مکعب در سال کافی خواهد بود. در صورت اقامت دائم ، میزان بارش معادل 1000 میلی متر در سال نیاز آب شیرین را به طور کامل برطرف می کند. فناوریهای مدرن نیز در اینجا به شما کمک می کنند - با حدود 500000 روبل می توانید یک کارخانه آب شیرین کن آب دریا خریداری کنید. در جزایر شنی ، که تنها چند متر از سطح دریا بالا می آیند ، ضخامت سفره های زیرزمینی می تواند سه تا چهار برابر ارتفاع خود جزیره باشد ، زیرا آب شیرین آب شور را جابجا می کند و یک سفره آب عدسی زیر جزیره ایجاد می کند. اگر جزیره شما در چند کیلومتری منبع آب در یک قاره یا جزیره دیگر قرار دارد و عمق دریا بین آنها کم است ، می توانید لوله های آب را کشش دهید.
4. 4 جزیره ای با آب و هوای مناسب انتخاب کنید. جزایر را می توان به سه نوع آب و هوایی تقسیم کرد: جزایر با آب و هوای معتدل ، مدیترانه ای و گرمسیری. جزایر گرمسیری بین مناطق گرمسیری شمالی و جنوبی واقع شده اند. جزایر آب و هوای مدیترانه ای در مناطقی با درجه حرارت بالا اما بارندگی کم یافت می شود. اینها جزایر دریای مدیترانه ، جزایر قناری ، برمودا ، باهاما و غیره هستند. جزایر معتدل در مناطق سرد واقع شده اند - در سرور اروپا ، کانادا و در شمال ایالات متحده. لازم است دقیقاً تعیین کنید که چه اقلیمی را بیشتر دوست دارید. هر دسته مزایا و معایب خاص خود را دارد. در حالی که بسیاری از مردم از مناطق گرمسیری لذت می برند ، برخی دیگر تحمل گرما و رطوبت زیاد را دشوار می دانند. برای برخی ، آب و هوای جزایر عرض جغرافیایی معتدل ناراحت کننده به نظر می رسد ، در حالی که برخی دیگر تغییر فصل و تنوع شرایط آب و هوایی را دوست دارند. آب و هوای مدیترانه ای را می توان راحت ترین در نظر گرفت ، زیرا بسیار گرم و مرطوب است. به یاد داشته باشید که آب و هوا در اولین روز بازدید شما از جزیره ممکن است برای آن معمول نباشد. از آب و هوای جزیره از مردم محلی بپرسید. معمولاً ماهیگیران از شرایط آب و هوایی بیشتر آگاه هستند. جزایر واقع در اقیانوس آزاد مستعد سیل ، طوفان ، خشکسالی ، جزر و مد فصلی و نفوذ جریانات قوی هستند. جزایر دریاچه از این شرایط رنج نمی برند ، زیرا جزر و مد یا طوفان شدید وجود ندارد ، اما در صورت سد شدن دریاچه ، جزایر می توانند در معرض نوسانات فصلی سطح آب قرار گیرند. جزایر رودخانه از سیل و خشکسالی رنج می برند. با مقامات محلی در مورد حداکثر و حداقل سطح آب در رودخانه مشورت کنید. ساکنان محلی نیز می توانند اطلاعات مفیدی ارائه دهند. تأثیر جزر و مد به ویژه در جزایر واقع در خلیج های کم عمق یا خورهای رودخانه قابل توجه است. در چنین مکان هایی ، در زمان جزر و مد ، دسترسی به جزیره می تواند مشکل باشد.
5. 5 میزان دسترسی به جزیره را چقدر ساده ارزیابی کنید.دور بودن جزیره یکی از معیارهای اصلی انتخاب است. هرچه جزیره شما دورتر باشد ، رسیدن به آن بیشتر طول می کشد.از آنجا که راه اصلی رسیدن به جزیره با قایق است ، تصمیم بگیرید که چه مدت مایل به قایقرانی هستید و آیا می توانید با خیال راحت سفرهای دریایی را تحمل کنید. طول سفر به شرایط آب و هوایی فصلی و ویژگی های قایق شما بستگی دارد - نوع ، قدرت موتور و غیره. حتی اگر جزیره شما از باد و طوفان در امان باشد ، باز هم باید در طول مسیر با آنها روبرو شوید. به یاد داشته باشید که جزایر نزدیک به شهرک های متمدن گران تر هستند. بنابراین ، اگر سفرهای طولانی را دوست ندارید ، آماده هزینه بیشتر برای خرید باشید.
6. 6 تعیین کنید که چگونه زیرساخت های جزیره را توسعه خواهید داد. ماهیت توسعه برنامه ریزی شده بر انتخاب جزیره تأثیر بسزایی خواهد گذاشت.
   • جزایر کوچک. به عنوان مثال ، اگر فقط به یک خانه تعطیلات کوچک نیاز دارید ، یک جزیره با مساحت 1-5 هکتار برای شما کافی خواهد بود.
   • اندازه جزایر متوسط ​​است. برای ساخت یک خانه بزرگ ، یا ، به عنوان مثال ، چندین کلبه برای مهمانان ، 5-10 هکتار کافی خواهد بود.
   • جزایر بزرگ اگر قصد ایجاد یک اقامتگاه کوچک در جزیره را دارید ، پس به جزیره ای حداقل 10-15 هکتاری احتیاج دارید. اگر یک تفرجگاه بزرگ است ، به دنبال جزیره ای به مساحت 15-20 هکتار با حداقل 6 تا 10 هکتار خاک برای ساخت و ساز باشید. ماهیت ساختمانهای برنامه ریزی شده و دور بودن جزیره از تمدن بر میزان هزینه ها تأثیر بسزایی خواهد گذاشت. شما باید حدود 30 درصد بیشتر برای چیدمان جزیره هزینه کنید تا در همان کار در قاره. حمل و نقل مواد ، تجهیزات و نیروی کار نیاز به هزینه های اضافی دارد.
7. 7 در دسترس بودن لنگرگاه را بررسی کنید. لنگرگاه به تراکم خاک جزیره و کف ساحلی بستگی دارد. جزیره ای را انتخاب کنید که شرایط پهلوگیری خوبی داشته باشد ، زیرا بدون آنها رسیدن به جزیره دشوار خواهد بود ، یا حتی بدتر ، خارج شدن از آن غیرممکن است. تقریباً هر جزیره دارای امکانات لنگر انداز است ، اما کیفیت ممکن است متفاوت باشد. یک اسکله خوب باید در برابر بادها و جریانات محافظت شود ، دارای کف شنی برای لنگر انداختن و آب به اندازه کافی عمیق ، بدون سنگ و صخره های مرجانی باشد. دیدن جزیره در جزر و مد بالا و پایین بسیار مهم است. اگر تجربه قایقرانی ندارید ، از ناخدای کشتی که به آن وارد جزیره شده اید بپرسید آیا اسکله اینجا خوب است یا خیر. در برخی موارد ، مشکل را می توان با بستن شناورها و پایه های شناور حل کرد.
8. 8 توپوگرافی جزیره را کاوش کنید.نقش برجسته جزایر از مناطق کاملاً مسطح ، مناطق "کارائیب" گرفته تا صخره ای و کوهستانی است. اگر این برای شما مهم است ، به ترجیحات خود به مشاوران املاک خود هشدار دهید. جزایر کاملاً مسطح چندان رایج نیستند و در جزایر به اصطلاح قاره ای (بالای تپه های سیل زده) مناطق کوچکی از زمین مسطح وجود دارد-10-12 of از کل قلمرو. اگر قصد ساخت و ساز دارید ، باید به این نکته توجه شود.
9. 9 سواحل را کاوش کنید.دریابید که سواحل کجا هستند. به عنوان یک قاعده ، سواحل بخش کوچکی از مساحت کل را اشغال می کنند و جزایر کاملاً احاطه شده توسط یک ساحل شنی نادر هستند. موقعیت ساحل بسیار مهم است. مطلوب است که در طرف مقابل بادهای غالب واقع شده و دارای یک خلیج بسته برای بارانداز باشد. بسیاری از مردم سواحل غربی را دوست دارند که در آن می توانید غروب خورشید را تماشا کنید. اما اگر چنین ساحلی وجود ندارد ، می توانید غروب خورشید را از یک تپه یا شنل تحسین کنید. اگرچه سواحل غربی بسیار زیبا هستند ، غروب آفتاب تنها 30 دقیقه در روز طول می کشد ، بنابراین این عامل نباید عامل تعیین کننده ای در انتخاب جزیره باشد. یکی دیگر از عوامل مهم کیفیت ماسه است. این به دو پارامتر بستگی دارد - دانه و رنگ. اندازه دانه ماسه مهمتر از رنگ آن است. ماسه خوب و تیره بهتر از ماسه سبک ، اما درشت است. شاید آنقدرها هم زیبا نباشد ، اما در لمس آن خوشایند است و چه کسی دوست ندارد با پای برهنه روی شن های نرم راه برود؟! کیفیت کف ساحل نیز بسیار مهم است - چه صخره ای باشد چه شنی ، شیب و عمق آن. ساحل ایده آل دارای کف شنی و عمق کافی برای شنا و غواصی است. به املاک خود اطلاع دهید از خواسته های شما.
10. 10 زیرساخت های موجود خود را ارزیابی کنید. اگر جزیره دارای ساختمان است ، به یک سرایدار نیاز خواهید داشت که به طور دائم در جزیره زندگی می کند و از خانه مراقبت می کند. ساخت ساختمانهای جدید در جزیره گرانتر از قاره خواهد بود ، زیرا همه منابع باید از طریق دریا به آنجا منتقل شوند. بسیاری از جزایر توسط تمدن کاملاً دست نخورده هستند. اما اگر در حال حاضر ساختمانهایی در جزیره وجود دارد ، قبل از خرید لازم است که تجزیه و تحلیل کاملی از وضعیت و کیفیت آنها انجام شود. اطمینان حاصل کنید که همه ساختمانها دارای مجوزهای مناسب هستند ، از یک متخصص معماری دعوت کنید تا به طور مستقل وضعیت و ارزش ساختمانها را ارزیابی کند ، آسیب پذیری های احتمالی و مناطق برای تعمیر را برجسته کند.
11. 11 سرایدار استخدام کنید.داشتن یک سرپرست مطمئن یکی از مهمترین شرایط برای حفظ چنین سرمایه گذاری بزرگی است. سرپرست در غیاب شما مراقبت و نظارت مناسب از قلمرو و اموال را انجام می دهد. اکثر مالکان سرپرستان دائمی را استخدام می کنند و برخی از آنها به ماهیگیران محلی برای مراقبت از جزیره پول می دهند. جزایر کارائیب با حمل و نقل سنگین و تردد هوایی اغلب در معرض تهاجمات غیرقانونی هستند. سرایدار علاوه بر محافظت از اموال شما در برابر بازدیدکنندگان ناخواسته ، از ساختمانها و تجهیزات نیز مراقبت می کند. این امر به ویژه در مناطق گرمسیری بسیار اهمیت دارد ، جایی که اگر تعمیر و نگهداری پیشگیرانه و تعمیرات به موقع انجام نشود ، باران های موسمی می توانند با گذشت زمان آسیب جدی به ساختمان ها وارد کنند. وقتی در جزیره هستید ، سرایدار می تواند به عنوان باغبان ، صنعتگر کار کند یا لوازم مورد نیاز شما را تحویل دهد. در صورت امکان ، بهتر است دو سرایدار استخدام کنید.
12. 12 ارتباطات را ارزیابی کنید. از آنجا که جزیره از قاره دور است ، ارتباطات ، هم برای استفاده روزانه و هم برای موارد اضطراری بسیار مهم است. بسیار نادر است که جزایری با امکانات معمول - آب جاری ، برق ، اتصالات تلفنی و حتی سیگنال تلویزیونی پیدا کنید. در بیشتر موارد ، مالک باید خود جزیره را راه اندازی کند ، بنابراین شما باید این شرایط را در برآورد خود برای خرید جزیره در نظر بگیرید. جزایر دور از شهرک سازی ممکن است به ارتباطات تلفن همراه و پخش تلویزیونی دسترسی داشته باشند. وجود یک سیگنال سلولی یک اتصال تلفن ارزان قیمت و در برخی موارد دسترسی به اینترنت را فراهم می کند. هنگام گشت و گذار در جزیره ، تلفن همراه ، رادیو کوچک یا تلویزیون قابل حمل را با خود ببرید تا در دسترس بودن اتصال را بررسی کنید. یک سیگنال ضعیف را می توان با آنتن ها و تجهیزات مخصوص تقویت کرد. فناوری های ماهواره ای مدرن ارتباطات ارزان قیمت تلفن ، تلویزیون و اینترنت را ارائه می دهند. بنابراین ، اگر این خدمات از سرزمین اصلی در دسترس نیست ، نگران نباشید.
13. 13 توجه ویژه ای به شرایط مالکیت زمین داشته باشید.در بسیاری از کشورها ، مالکیت خصوصی سرزمین جزایر فقط تا خط جزر و مد گسترش می یابد. این بدان معنی است که قلمرو سواحل زیر خط جزر و مد متعلق به شما نیست ، بلکه متعلق به ایالت است و شما حق ندارید بر روی آنها بسازید. هنگام خرید جزیره در کشوری دیگر ، وکیلی را استخدام کنید که تمام شرایط خرید و مالکیت را بررسی کند. هنگام کاوش در جزیره ، دریابید که مردم در آن زندگی می کنند و آیا حق انجام این کار را دارند. مهاجران غیرقانونی می توانند مشکل ساز باشند ، بنابراین قبل از انجام معامله ، بررسی مهاجران غیرقانونی بسیار مهم است.

نکات

• میزان بالا آمدن آب در جزر و مد را دریابید. این داده ها برای استقرار ساختمان بسیار مهم است. اگر ساختماني را بسيار نزديك به آب بسازيد ، ممكن است در آن آب بگيريد.
• شما باید قایق بخرید یا راهی دیگر برای رسیدن به جزیره در اختیار خود قرار دهید.
• مهمترین شرط در دسترس بودن و وضعیت اسکله است. دسترسی به جزیره کاملاً به او بستگی دارد. بنابراین ، ارزیابی سن دریا ، ویژگی های طراحی و وضعیت آن بسیار مهم است. اسکله ضعیف ساخته شده ، قدیمی یا آسیب دیده ممکن است نیاز به بازسازی کامل یا تعمیرات گران قیمت داشته باشد.این می تواند یکی از گران ترین اقلام در خرید و پالایش جزیره باشد. از یک متخصص برای دادن نمره دعوت کنید. در بیشتر کشورها ، ساختن اسکله نیازی به مجوزهای خاصی ندارد ، اما با این وجود ، بدانید این شرایط برای جزیره شما چگونه است.

هشدارها

• خرید جزیره یک تصمیم احساسی است ، بنابراین بسیار آسان است که تسلیم جذابیت زیبایی مناظر شوید و جنبه عملی خرید ، به عنوان مثال ، دسترسی به آب شیرین در جزیره را فراموش کنید.